Yeni dönemde satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta bekletilecek.
Taşınmaz alım satımında milyonlarca kişiyi ilgilendiren uygulama için geri sayım başladı. Güvenli Ödeme Sistemi ile alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, tapu işlemiyle eş zamanlı ve kontrollü şekilde gerçekleştirilecek.
Para tapu devrine kadar hesapta bekleyecek
Yeni uygulamada alıcı, taşınmazın satış bedelini sisteme entegre banka veya katılım finans kuruluşundaki güvenli hesaba yatıracak. Para, tapu müdürlüğünde devir işlemi tamamlanıncaya kadar bu hesapta tutulacak.
Tapu devrinin sorunsuz şekilde gerçekleşmesinin ardından satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda ise güvenli hesapta bekleyen para alıcıya iade edilecek.
Böylece özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında nakit taşıma, sahte para ve tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılmasından kaynaklanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Banka ile tapu arasında bağlantı kurulacak
Sistem, bankalar ve tapu müdürlükleri arasındaki dijital entegrasyon üzerinden işleyecek. Alıcı ve satıcı öncelikle sisteme dahil banka veya katılım finans kuruluşu üzerinden işlemi başlatacak.
Alıcının satış bedelini güvenli hesaba yatırmasının ardından tapu süreci tamamlanacak. Devir onaylandığı anda sistem parayı satıcının hesabına gönderecek.
Emlakçılar sistemin dışında kalmayacak
Yeni uygulamanın emlakçıları satış sürecinden çıkaracağı yönündeki iddialara ilişkin değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, düzenlemenin böyle bir amacı bulunmadığını belirtti.
Yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanları, yeni dönemde de taşınmaz alım satım sürecinde alıcı ve satıcılara danışmanlık ve aracılık hizmeti vermeye devam edecek.
Tapuda eksik bedel gösterene uyarı
Yeni sistemle birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesi de daha fazla önem kazanacak. Uzmanlar, satış bedelinin yalnızca bir bölümünün sistem üzerinden gönderilmesi, kalan kısmının ise elden ödenmesi gibi yöntemlerin taraflar açısından mali ve hukuki sorunlara yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
Tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, vergi kaybının önlenmesinin yanı sıra alıcı ve satıcının ileride yaşayabileceği hukuki uyuşmazlıklarda hak kaybına uğramaması açısından da önem taşıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale geleceği 1 Ekim 2026'dan itibaren gayrimenkul satışlarında ödeme ve tapu devri birbirine bağlı şekilde yürütülecek.
