İstanbul’da iki yıl önce 15 yıl olan amortisman süresi 12 yıla kadar geriledi. Ankara ve Şanlıurfa ise 11 yıllık geri dönüş süresiyle yatırımın en hızlı karşılık bulduğu iller arasında yer aldı.
İstanbul’da Süre 15 Yıldan 12 Yıla İndi
Konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında gerilemesi, buna karşılık kiraların yükselmeye devam etmesi yatırımın geri dönüş hesabını değiştirdi.
Araştırmaya göre Türkiye genelinde son 5 yılda ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu.
Konutlarda ortalama metrekare kira bedeli 268,26 TL olarak hesaplanırken, ortalama kira 26 bin 826 TL seviyesinde gerçekleşti.
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il incelendiğinde, son 5 yılda yalnızca 5 ilde amortisman süresinin uzadığı, 25 ilde ise yatırımın geri dönüş süresinin kısaldığı görüldü.
İstanbul’da da kira fiyatlarındaki hızlı artışın etkisiyle iki yıl önce 15 yıl olan amortisman süresi 12 yıla geriledi.
En Kısa Amortisman Şanlıurfa ve Ankara’da
Amortisman süresinin en düşük olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa oldu.
Geri dönüş süresinin en uzun olduğu illerin başında ise 18 yıl ile Muğla geliyor. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın takip ediyor.
Son 5 yıllık değişime bakıldığında yatırımın geri dönüş süresinin en fazla kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak sıralandı.
Buna karşılık Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya’da amortisman süresi uzadı.
Turizm Kentlerinde Konut Fiyatları Öne Çıktı
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki değişimin yatırım kararlarında kira gelirinin önemini artırdığını belirtti.
Öğüt, özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ile ikinci konut talebinin güçlü olduğu bölgelerde satış fiyatlarındaki artışın kira artışının önüne geçmesinin geri dönüş süresini uzattığını ifade etti.
Şanlıurfa ve Eskişehir gibi kentlerde ise kira artışının satış fiyatlarındaki artıştan daha yüksek olması amortisman süresinin belirgin şekilde kısalmasını beraberinde getirdi.
Ortalama konut fiyatının 11 milyon TL’yi aştığı Muğla’da yatırımın geri dönüş süresi 18 yıl olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatının 6 milyon TL’yi geçtiği Antalya’da bu süre 16 yıl oldu.
Öğüt, yatırımcıların yalnızca konutun satış fiyatına bakmak yerine kira potansiyeli, bölgenin demografik yapısı ve uzun vadeli talep dinamiklerini de değerlendirmesi gerektiğine dikkat çekti.
İşte Konut Yatırımında En Dikkat Çeken İller
Haziran 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesini korurken, kentler arasındaki fark yatırım kararlarında bölgesel koşulların önemini ortaya koydu.
Kira getirisi ile konut fiyatı arasındaki değişimin, önümüzdeki dönemde yatırımcıların tercihlerini belirleyen temel unsurlardan biri olması bekleniyor.
