İran-İsrail savaşıyla birlikte olası göç dalgası ve Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci yeniden gündeme gelirken, Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı Ramazan Aslan, dönüşlerin konut piyasasına olası etkilerini değerlendirdi. Okulların kapanmasıyla birlikte bazı ailelerin Suriye’ye dönmeyi planladığını belirten Aslan, bu durumun kiralar üzerinde geçici bir etkisi olabileceğini ifade etti. Aslan, “Suriyelilerin dönüşü sınırlı olur, kiralar kısa süreli düşer. Ancak bu da çok kısa süreli olur ve etkisi geçicidir. Çünkü Gaziantep’te yaşayan Suriyelilerden, sanayi, hizmet ve ticaret sektörlerinde faaliyet gösterenler kesinlikle geri dönmeyi düşünmüyor. Burada üretim yapan, imalatla uğraşan, ticaretini kurmuş, hizmet sektöründe işi iyi giden insanlar var.” dedi.
Suriyelilerin Gidişi Şu An Gündemimizde
Okulların kapanmasıyla birlikte bazı ailelerin Suriye’ye dönmeyi planladığını belirten Aslan, "Suriyelilerin gidişi şu an gündemimizde ama ne kadar gideceği önemli. Genelde kamuoyunda konuşulan, Suriyelilerin bir kısmının dönüş için okulların kapanmasını beklediği yönünde. Neticede okullar bu hafta bitiyor. Bu durum ne kadar uygulamaya geçer? Ben çok iyimser değilim açıkçası. Bu işin içinde, bu mesleği yapan biri olarak söylüyorum; ama inşallah yanılırım ve ciddi bir dönüş olur.
Eğer gerçekten ciddi bir dönüş yaşanırsa, bu durum kiralamalarda, kira rakamlarında –çok büyük oranlarda değil ama– yüzde 10 civarında bir geri çekilmeye neden olabilir. Ancak bu da çok kısa süreli olur ve etkisi geçicidir. Çünkü hâlâ kiralamada çok fazla talep var ama arz yok. Kiralık konutta arz sıkıntısı çok ciddi şekilde devam ediyor. Rakamlar yüksek olmasına rağmen insanlar konut alamayınca, bütçeleri yeterli olmayınca mecburen kiraya yöneliyor. Bu, işin birinci kısmı." diye konuştu.
İran-İsrail Kaynaklı Bir Göç Olursa, Dönüş Süreci Etkilenmez
Umarım yaşamayız ama herhangi bir göç dalgası olursa Suriyelilerden ne kadar dönüş olursa olsun bu durum piyasayı hiç etkilemez diyen Aslan, "İkinci kısım ise, umarım yaşamayız ama herhangi bir göç dalgası olursa –Suriyelilerden ne kadar dönüş olursa olsun– bu durum piyasayı hiç etkilemez. Özellikle İran’daki hadiselerden kaynaklı bir göç dalgası yaşanmazsa, bir sıkıntı görünmüyor. Ancak bizim coğrafyamızda her gün yeni bir gelişmeye uyanıyoruz ve ne yazık ki bunların çoğu olumsuz oluyor. İran’dan, Suriye’deki gibi çok ciddi bir göç dalgası gelmezse bu durum çok fazla etki yaratmaz.
Ama tekrar söylüyorum: Suriyeliler konusunda altını çizmek gerekirse, Gaziantep’te yaşayan Suriyeliler, resmî istatistiklere göre Türkiye’deki en büyük ikinci Suriyeli nüfusu oluşturuyor. Birinci sırada İstanbul, ikinci sırada Gaziantep var. Ancak ben resmî rakamların ötesinde sayıda Suriyelinin Gaziantep’te yaşadığını düşünüyorum." ifadelerine yer verdi.
İşi İyi Giden Suriyeliler Asla Dönmeyi Düşünmüyor
Gaziantep’te üretim yapan, imalatla uğraşan, ticaretini kurmuş, hizmet sektöründe işi iyi giden insanların olduğunu ve bu kişilerin asla dönmeyi düşünmediğini belirten Aslan, "Gaziantep’te yaşayan Suriyelilerden, sanayi, hizmet ve ticaret sektörlerinde faaliyet gösterenler kesinlikle geri dönmeyi düşünmüyor. Burada üretim yapan, imalatla uğraşan, ticaretini kurmuş, hizmet sektöründe işi iyi giden insanlar var. Bu kişiler asla dönmeyi düşünmüyor. Burada hayatından memnun olmayanlar ise Suriye’ye dönmeyi değerlendiriyor.
Bu nedenle ben ciddi bir dönüş olacağını sanmıyorum. Ama umarım yanılırım. Gönlümüz herkesin kendi vatanında, kendi memleketinde yaşamasından yana. İnşallah bu gerçekleşir. Önümüzdeki bir ay içinde, okulların kapanmasından sonra bu durum netleşir." İfadelerine yer verdi.
Kirada Düşüş Çok Cüzi Olur, Kısa Sürede Toparlanır
Aslan, "Her şeye rağmen, kiralarda çok ciddi bir düşüş beklemiyorum. Bu düşüş ancak çok kısa süreli ve yüzde 10 gibi cüzî bir oranda olur. Talep fazlalığı nedeniyle bu geri çekilme kısa sürede telafi edilir. Kiralık konut piyasasında durum bu şekilde." dedi.
İkinci El Konutlar Hâlâ Cazip
Sıfır konutların maliyetlerden dolayı çok pahalı olduğunu Vurgulayan Aslan, "Satılık konutlarda ise özellikle ikinci el konutlar hâlâ çok cazip. Sıfır konutlar maliyetlerden dolayı çok pahalı. İnşaat maliyetlerinin yüksekliği sıfır konut fiyatlarını ciddi şekilde artırıyor. Ancak hazır, bitmiş sıfır konutlar –proje aşamasında olmayanlar– kısmen uygun olabilir. Yine de en cazip olanlar, kullanılan ikinci el konutlar. Faizler kısa vadede düşmeyecek gibi görünüyor. Ama faizler düşmeye başladığı anda, ikinci el konutlarda şu anki fiyatlarla daire bulmak çok zorlaşacak." diye konuştu.
Gaziantep Gerçekten Çok Pahalı Bir Şehir
"Türkiye pahalı bir ülke ve biz de bu ülkenin en pahalı şehirlerinden biri olan Gaziantep’te yaşıyoruz. Gaziantep gerçekten çok pahalı bir şehir. Bu pahalılık içtiğimiz sudan çaya, kahveye kadar her şeye yansıyor. Elbette gayrimenkul piyasasına da. Şu an finans piyasaları da oldukça dalgalı. Konut kredi faizleri çok yüksek, ticari krediler çok yüksek, tüketici kredileri çok yüksek. İnsanlar hem ikinci elde hem ulaşımda gerçekten zorlanıyor."
Her Geçen Gün Toplum Olarak Fakirleşiyoruz
Gaziantep’in Türkiye’nin en pahalı şehirlerinden biri olduğunu söyleyen Aslan, "Pahalı bir şehirde, yüksek finansman maliyetleriyle ne kadar huzurlu ve mutlu olunur, kamuoyunun takdirine bırakıyorum. Bu kredi faiz oranlarıyla –gerek konut, gerek tüketici, gerekse sanayinin ve üretimin kullandığı ticari kredilerdeki yükseklikle– olumsuz etkilenen sadece bireyler değil, tüm sektörler oluyor. Her geçen gün toplum olarak fakirleşiyoruz.
Elbette toplumun yüzde 10–11’lik bir kesimi bundan etkilenmiyor. Ancak genel tabloya baktığımızda, toplumun büyük kısmı her geçen gün daha da fakirleşiyor. Döviz aldı başını gidiyor, altın öyle, akaryakıt ve enerji fiyatları sürekli artıyor. Bu durumda Allah hepimize yardım etsin demekten başka bir şey kalmıyor. Çünkü gerçekten çok pahalı bir ülkede ve çok pahalı bir şehir olan Gaziantep’te yaşıyoruz." şeklinde konuştu.
