Ev sahipliği oranı düşüyor, kira yükü artıyor
Türkiye’de ev sahipliği oranı her geçen yıl gerilerken, konut fiyatlarındaki yükseliş ve kiralardaki artış hem vatandaşların hem de firmaların gündeminde ilk sırada yer alıyor. Yüksek enflasyon, maliyetlerdeki artış ve krediye erişimdeki zorluklar, konut piyasasında dengeleri değiştirdi.
KONUTDER anketinden dikkat çeken sonuçlar
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan ankete 25 konut geliştirici firma katıldı. Ankete göre:
-
Katılımcı firmaların tamamı, önümüzdeki 6 ay içinde konut kredisi faiz oranlarının düşeceğini öngörüyor.
-
Kredili konut satışlarının artacağı beklentisi mart ayında yüzde 28,4 seviyesindeyken, son ankette bu oran yüzde 76’ya yükseldi.
Bu sonuçlar, firmaların kredi faizlerinde yaşanacak muhtemel düşüşü güçlü şekilde fiyatladığını gösteriyor.
Fiyatlarda yükseliş beklentisi yüzde 72
Anketin en çarpıcı sonuçlarından biri de fiyatlara ilişkin öngörüler oldu. Firmaların yüzde 72’si önümüzdeki 6 ayda konut fiyatlarının artacağını düşünüyor.
Fiyatların sabit kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 28’de kalırken, fiyatların düşeceğini öngören herhangi bir firma çıkmadı.
Kiralar tarafında ise tablo daha da çarpıcı: Katılımcıların yüzde 80’i kiraların artmaya devam edeceğini belirtti.
Yeni projeler yolda
KONUTDER raporuna göre, firmaların yüzde 68’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni projelere başlayacaklarını açıkladı. Bu durum, sektörde canlılığın süreceğini ve özellikle büyük şehirlerde yeni konut arzının artacağını ortaya koyuyor.
Birinci el satışlarda toparlanma sinyali
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, konut sektöründe kredi oranlarının önemine dikkat çekti. Yılmaz, son 5 yılda kredili satışların ciddi oranda azaldığını belirterek şunları söyledi:
“Üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor. 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması yüzde 31 iken, son 5 yılda bu oran yüzde 17’ye kadar geriledi. Birinci el satışların payı da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştü. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kalkması ile birlikte birinci el satışlarda yeniden artış bekliyoruz.”
Vatandaş için ne anlama geliyor?
Sektör temsilcilerine göre, faizlerin düşmesi durumunda kredili satışların artmasıyla piyasada bir hareketlilik yaşanacak. Ancak bu durumun aynı zamanda fiyatları da yukarı çekme riski bulunuyor. Uzmanlar, kısa vadede kredi maliyetlerinin azalmasının olumlu olduğunu, fakat talep artışıyla birlikte hem satış fiyatlarının hem de kiraların daha da yükselmesinin muhtemel olduğunu belirtiyor.
