Vatandaşların Tercihi Faizsiz Finansman
Konut, taşıt, arsa ve iş yeri fiyatlarındaki artış nedeniyle bankalardan faizli kredi kullanmak istemeyen vatandaşların adresi tasarruf finansman şirketleri oldu. Türkiye Emlak Katılım Bankası güvencesiyle hayata geçirilen faizsiz finansman sistemi, özel sermayeli şirketlerin ardından devlet eliyle de uygulamaya konuldu.
Mevcut Modeller
Tasarruf finansman sisteminde iki farklı model bulunuyor:
• Kurasız model: Katılımcılar belirli bir süre ödeme yaptıktan sonra finansmandan yararlanabiliyor.
• Kuralı model: Katılımcılar kura sistemine dahil oluyor ve kura çıktığı tarihte finansman kullanılıyor.
Organizasyon Ücretinde Yeni Düzenleme
Sisteme girişte katılımcılardan alınan %7 oranındaki organizasyon bedeli için yeni kurallar getirildi. Daha önce taksitli olarak ödenebilen bu bedelin artık en az %50’si peşin olarak sözleşme sırasında ve ilk taksit döneminde tahsil edilecek. Kalan tutar ise ikinci tasarruf döneminden itibaren azami 4 eşit taksitle ödenecek.
Kredi Kartına Ek Taksit Yasaklandı
BDDK düzenlemesiyle organizasyon ücretinin kredi kartı üzerinden ilave taksitlendirilmesi de yasaklandı. Bu adım, sistemin tasarruf mantığına uygun şekilde yürütülmesi için getirildi.
Sistemde Vazgeçme Oranı Yüksek
Uzmanlara göre enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde sisteme girenlerin yaklaşık %50’si daha sonra sistemden çıkıyor. Bu durum, tasarruf finansman şirketlerine erken çıkış nedeniyle avantaj sağlarken, tüketiciler açısından risk oluşturuyor. Özellikle kura sisteminde finansmanı erken kullananlar avantajlı olurken, geç çıkanlar artan fiyatlar nedeniyle dezavantaj yaşayabiliyor.
Devlet Bankaları da Dahil Oluyor
Türkiye Emlak Katılım ile başlayan süreçte, devlet bankalarının da tasarruf finansman sistemine dahil olacağı belirtiliyor. Böylece faizsiz finansman modeli daha geniş bir tabana yayılacak.
