Gayrimenkul piyasasında sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesi gündemde. Ticaret Bakanlığı, ilanların doğrulanmasından yetkilendirme sözleşmelerine kadar sürecin elektronik ortamda daha sıkı takip edilmesini sağlayacak yeni bir model üzerinde çalışıyor.
Hazırlanan modelle birlikte taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği yetkinin sistem üzerinden kontrol edilmesi ve bu yetkinin sona ermesi durumunda internet ortamındaki ilanın da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor.
Düzenlemeyle sahte ilanların yanı sıra yetkisiz emlak faaliyetleri, spekülatif fiyat hareketleri ve kayıt dışılıkla mücadelede yeni bir adım atılması amaçlanıyor.
Sözleşme İle İlan Birbirine Bağlanacak
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerine ilan yayımlama yetkisini e-Devlet üzerinden verebiliyor. Yeni modelde ise bu sürece yetkilendirme sözleşmesinin de dahil edilmesi planlanıyor.
Böylece emlak işletmesinin bir taşınmazı pazarlama yetkisine sahip olup olmadığı elektronik sistem üzerinden takip edilebilecek.
Yetkilendirme sözleşmesi ile internet ilanı arasında doğrudan elektronik bağlantı kurulması, hazırlanan modelin önemli değişikliklerinden biri olacak.
Yetki Biterse İlan da Kalkacak
Yeni sistem hayata geçirilirse emlak işletmesine verilen pazarlama yetkisinin sona ermesine rağmen ilanın internet sitelerinde kalmaya devam etmesinin önüne geçilecek.
Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda söz konusu taşınmaza ait ilanın sistem üzerinden otomatik şekilde yayından kaldırılması hedefleniyor.
Böylece mülk sahibinden geçerli yetkisi bulunmayan emlak işletmelerinin ilan yayımlamaya devam etmesinin engellenmesi amaçlanıyor.
Sahte İlanlara Karşı Yeni Adım
Düzenlemenin temel hedeflerinden birini gayrimenkul piyasasında karşılaşılan sahte ve yetkisiz ilanlarla mücadele oluşturuyor.
Yetkilendirme sürecinin elektronik ortamda daha sıkı kontrol edilmesiyle ilanı yayımlayan emlak işletmesinin gerçekten taşınmazı pazarlama yetkisinin bulunup bulunmadığı sistem üzerinden doğrulanabilecek.
Yeni modelin aynı zamanda kayıt dışı emlakçılığın azaltılmasına ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Yabancı Mülk Sahipleri İçin Değişiklik
Çalışmanın bir başka ayağını yabancı maliklere ait gayrimenkuller oluşturuyor. Bu taşınmazlarda kullanılan istisnai ilan yöntemine yönelik yeni bir doğrulama mekanizması üzerinde çalışılıyor.
Sektör temsilcilerinin mevcut istisnaların bazı durumlarda yetki doğrulama sürecini aşmak amacıyla kullanılabildiğine yönelik bildirimlerinin ardından Bakanlığın bu alandaki kontrolleri de güçlendirmeyi planladığı belirtiliyor.
Yeni doğrulama mekanizmasıyla yabancı mülk sahiplerine ait taşınmazların ilanlarında da yetkilendirme sürecinin daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor.
Para ve Tapu Aynı Anda El Değiştirecek
Gayrimenkul satışlarında planlanan önemli değişikliklerden biri de ödeme aşamasında olacak.
Yeni sistem devreye girdiğinde taşınmazın satış bedelinin alıcı tarafından doğrudan satıcıya gönderilmesi yerine güvenli ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor.
Bu modelde mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi planlanıyor. Böylece taraflardan birinin parayı gönderip tapuyu alamaması veya mülkiyet devrinin gerçekleşmesine rağmen ödemenin tamamlanmaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
