Gayrimenkul ilanlarında sahte ve yetkisiz paylaşımların önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesi planlanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni modelde, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği ilan yayınlama izninin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme dahil edilmesi hedefleniyor.
Sabah Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama izni ile emlak işletmesiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesi EİDS’ye aktarılacak.
İlan ile sözleşme birbirine bağlanacak
Planlanan sistemde ilan ile yetkilendirme sözleşmesi arasındaki bağlantının otomatik hale getirilmesi öngörülüyor.
Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, söz konusu sözleşmeye bağlı gayrimenkul ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor. Böylece emlak işletmesinin pazarlama yetkisi sona eren taşınmazlara ilişkin ilanlarının internet sitelerinde yayımlanmaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yabancı maliklerin ilanları da düzenlenecek
EİDS kapsamında üzerinde çalışılan bir diğer düzenleme ise yabancı maliklere ait taşınmazlarla ilgili olacak.
Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklerin taşınmazları ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor. Sektör temsilcilerinden gelen bildirimler üzerine Bakanlığın bu alanda yeni bir doğrulama sistemi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Gayrimenkul satışlarında güvenli ödeme gündemde
Yeni model kapsamında yalnızca ilan süreçlerinin değil, taşınmaz satışlarında kullanılan ödeme yöntemlerinin de yeniden düzenlenmesi planlanıyor.
Yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak güvenli ödeme altyapısına geçilmesi öngörülüyor.
Dolandırıcılık ve kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor
Planlanan düzenlemelerle gayrimenkul satışlarında yaşanabilecek dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Yeni sistemin aynı zamanda yetkisiz emlak ilanlarının önlenmesine, spekülatif fiyat artışlarının sınırlandırılmasına ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleye katkı sağlaması hedefleniyor.
EİDS’nin kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmaların tamamlanmasının ardından yeni uygulamaların hangi tarihte yürürlüğe gireceğinin netleşmesi bekleniyor.
