Yüksek Mahkeme, tapuyu sonradan devralmış olsa dahi, konutun başkası tarafından kullanıldığını bilen veya gerekli özeni gösterdiğinde öğrenebilecek durumda olan kişilerin "iyi niyetli" sayılamayacağını oy birliğiyle karara bağladı.
Müteahhidin Mal Kaçırma Oyunu Bozuldu
Dava konusu olayda bir tüketici, yüklenici firmadan satın aldığı daireyi teslim alıp doğalgaz aboneliğini açtırarak evde yaşamaya başladı. Ancak ödemeyi yapmasına rağmen tapusunu alamayan alıcı, müteahhidin daireyi ticari ilişkisi olan üçüncü bir şahsa tapuda devrettiğini öğrendi. Üstelik aynı binadaki 3 ayrı dairenin tek bir günde ve gerçek değerinin çok altında devredildiği tespit edildi.
"Evi Görmeden Aldım" Savunması Geçersiz Sayıldı
Abonelik kayıtları, faturalar ve tanık beyanlarıyla tüketicinin evde fiilen oturduğunu belirleyen mahkeme, tapuyu üzerine geçiren kişinin "evi görmeden aldım" savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Davalının polis ifadesinde evde başkasının oturduğunu bildiğini itiraf etmesi üzerine Yargıtay, kötü niyetli tapu devrinin iptalini oy birliğiyle onayladı.
Ev Alırken Mağdur Olmamak İçin Kritik Uyaralar
Uzmanlar, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için alıcıların dikkat etmesi gereken hususları aktardı. Alım yapılmadan önce taşınmaz üzerindeki şerh, ipotek ve hukuki kısıtlamaların detaylıca kontrol edilmesi önem taşıyor. Dairenin fiziki olarak ziyaret edilip içinde oturan olup olmadığının görülmesi ve oturan birinin bulunması halinde hangi hukuki hakka dayanarak ikamet ettiğinin araştırılması gerekiyor. Müteahhitten alım yapılıyorsa arsa sahibi ile yapılan ana sözleşmenin incelenmesi, tüm ödemelerin ise kontrolsüz peşinat verilmeden, açıklama yazılarak banka kanalıyla yapılması öneriliyor.
