Yeni sistemle birlikte mal sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verdiği yetkiye dayanan doğrulanmış ilanlar sosyal medyada paylaşılabilecek. İlanlarda taşınmaza ait fotoğraf, video, fiyat ve diğer bilgilere yer verilebilecek ancak sosyal medyada tanıtılan taşınmazın, bağlantı verilen doğrulanmış ilandaki taşınmazla birebir aynı olması gerekecek.
Kurallara aykırı hareket edenler hakkında ise her bir aykırılık için 286 bin 206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Ancak düzenlemenin sosyal medyadaki sahte ilan ve dolandırıcılık riskini tamamen ortadan kaldırmadığına dikkat çekiliyor.
Sosyal Medyadaki Her İlan Güvenli Değil
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, düzenlemenin kurallara uygun çalışan emlak işletmeleri açısından olumlu olduğunu ancak kötü niyetli kişilerin sistemi suistimal edebileceğini belirtti.
Akdoğan, tüketicilerin özellikle sosyal medyada gördükleri ilanlarda yetki ve doğrulama bilgilerini mutlaka kontrol etmesi gerektiğini söyledi.
“Sosyal medyadaki ilana ‘yetki belgesi numarası’ yazılması zorunlu değil, yazılsa da bunun hayali bir numara olup olmadığını bilemeyiz” diyen Akdoğan, vatandaşların öncelikle emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını öğrenmesini ve bu numarayı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulamasını önerdi.
“Doğrulanmış İlan” İşaretini Kontrol Edin
Uzmanın dikkat çektiği bir diğer nokta ise ilanın gerçekten taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediği.
Akdoğan, sosyal medya paylaşımındaki bağlantıya girildiğinde ilanda “doğrulanmış ilan” logosunun bulunması gerektiğini belirterek, “Mal sahibi, bu emlak danışmanına satış ya da kiralama için yetki vermiş mi, öğrenilmeli” dedi.
Bu kontrol, sosyal medyada paylaşılan bir taşınmazın gerçekten satış veya kiralama yetkisi bulunan bir emlak işletmesi tarafından pazarlanıp pazarlanmadığının anlaşılması açısından önem taşıyor.
Fotoğraf Ve Link Aynı Taşınmazı Göstermeli
Dolandırıcılık girişimlerinde kullanılabilecek yöntemlerden biri de sosyal medya paylaşımındaki taşınmaz ile bağlantının yönlendirdiği ilanın farklı olması.
Akdoğan, tüketicilerin sosyal medyada tanıtılan taşınmaz ile bağlantıya tıkladıklarında karşılarına çıkan ilanın aynı olup olmadığını mutlaka kontrol etmesi gerektiğini belirtti.
“Eğer size bir mülk pazarlıyor, ama linkte başka bir yer çıkıyorsa burada bir kötüye kullanma söz konusudur, uzak durun” uyarısında bulunan Akdoğan, bu tür ilanlara karşı dikkatli olunmasını istedi.
Görmeden Ve Sözleşme Yapmadan Kapora Vermeyin
Emlak dolandırıcılıklarında en kritik aşamalardan biri ise kapora talebi. Sosyal medya üzerinden iletişim kurulan kişilerin, taşınmazı görmeden veya resmi işlemleri tamamlamadan para talep etmesi ciddi bir risk oluşturuyor.
Akdoğan, tüm kontroller yapılsa dahi vatandaşların taşınmazı yerinde görmeden ve alım-satım sözleşmesi yapmadan kapora göndermemesi gerektiğini vurguladı.
“Yeri görmeden, alım satım sözleşmesi yapmadan, sosyal medya üzerinden iletişimde olduğunuz birine asla kapora yollamayın” uyarısında bulundu.
İlanlar Tek Bir Sistemden Yönetilsin Önerisi
Akdoğan, emlak ilanlarının daha güvenli hale getirilmesi için kamu kontrolünde merkezi bir sistem oluşturulmasını da önerdi.
Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi'nin bu amaçla kullanılabileceğini belirten Akdoğan, emlak danışmanlarının yetki belgeleri, sözleşmeleri ve ilan bilgilerini sisteme yüklemesini, ardından taşınmaz sahibinin işlemi onaylamasını önerdi.
Akdoğan'a göre ilanların tek bir sistem üzerinden oluşturulması ve daha sonra diğer ilan platformlarına dağıtılması, sahte ilanların ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önemli ölçüde önüne geçebilir.
