Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin temel amacının tapu devri ile ödeme sürecini güvence altına almak olduğunu belirtti.
Tapu devri ve ödeme eş zamanlı ilerleyecek
Mevcut uygulamada taşınmaz satışlarında mülkiyetin devredilmesi ile satış bedelinin ödenmesi ayrı süreçler olarak ilerliyor. Bu durum, alıcı ve satıcı açısından çeşitli riskleri beraberinde getirebiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ile tapu devri ve para transferinin eş zamanlı yürütülmesi hedefleniyor. Böylece satış sırasında yaşanabilen "Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?" belirsizliğinin azaltılması amaçlanıyor.
Nakit taşıma ve dolandırıcılık riski azalacak
Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında yüklü miktarda nakit taşıma, sahte para, hırsızlık ve dolandırıcılık gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Para transferlerinin finansal sistem üzerinden gerçekleştirilmesiyle işlemlerin daha güvenli ve kayıtlı hale gelmesi, kayıt dışılıkla mücadeleye de katkı sağlaması bekleniyor.
Uygulamanın tarihi neden ertelendi?
Sistemin hayata geçirilmesi için Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki entegrasyon çalışmalarının yanı sıra bankaların teknik hazırlıkları da devam ediyor.
Özelmacıklı, bazı bankaların altyapı çalışmalarını tamamlayamaması nedeniyle pilot uygulama sürecinin planlandığını belirtti. Bu nedenle 1 Aralık 2026 tarihinin yalnızca bir erteleme değil, sistemin sağlıklı şekilde çalışabilmesi için yürütülen teknik hazırlık sürecinin bir parçası olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Uzmandan "gerçek değer" uyarısı
Güvenli Ödeme Sistemi'nin önemli bir adım olduğunu belirten Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki kayıt dışılığın tamamen önlenmesi için tek başına yeterli olmayacağını söyledi.
Özellikle taşınmazların tapuda gerçek piyasa değerinin altında gösterilmesine dikkat çeken Özelmacıklı, ödeme sisteminin yanı sıra gerçek satış bedellerinin de kayıt altına alınması gerektiğini vurguladı.
"Değer barışı" önerisi
Geçmişte bazı taşınmazların gerçek değerlerinin altında kaydedildiğini belirten Özelmacıklı, bu durumun düzeltilmesi için teşvik edici düzenlemeler yapılabileceğini söyledi.
Tapu harçlarında indirim ve belirli şartlarla değer artış kazancı vergisinde düzenleme yapılmasını öneren Özelmacıklı, "değer barışı" benzeri bir uygulamanın gündeme alınabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul değer haritaları gündemde
Gayrimenkul piyasasının daha sağlıklı takip edilebilmesi için değer haritalarının oluşturulmasının önemine dikkat çeken Özelmacıklı, ilan fiyatları, gerçekleşen satış bedelleri, banka hareketleri ve ekspertiz raporları gibi verilerin birlikte değerlendirilmesini önerdi.
Bu verilerin ortak bir altyapıda buluşturulmasıyla taşınmazların gerçek değerlerinin daha kolay takip edilebileceği ve piyasanın daha şeffaf hale gelebileceği belirtildi.
Gayrimenkulde dijital güven dönemi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilan ve yetki süreçlerinde dijital dönüşüm yaşandığını hatırlatan Özelmacıklı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin de mülkiyet transferlerinde güvenliği artıracağını söyledi.
Yaklaşık 3,5 milyon tapu işleminin gerçekleştirildiği Türkiye'de bankalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlar arasındaki entegrasyonun tamamlanmasının önem taşıdığı belirtildi.
1 Aralık 2026'da hayata geçirilmesi planlanan uygulamayla gayrimenkul satışlarında daha güvenli, kayıtlı ve şeffaf bir sistem oluşturulması hedefleniyor.
