Arsa ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin ardından konut sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir vergi gündeme geldi. 2026 yılında emlak vergisi değerlerinde yaşanan hızlı yükseliş, daha önce kapsam dışında kalan binlerce konutun 2027 yılı itibarıyla Değerli Konut Vergisi (DKV) mükellefi olmasına yol açabilir.
Kritik Sınır 17 Milyon 711 Bin TL
Değerli Konut Vergisi'nde belirleyici unsurun piyasa fiyatı değil, belediyelerin belirlediği emlak vergisi değeri olduğu vurgulanıyor. 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi değeri 17 milyon 711 bin TL'yi aşan meskenler vergi kapsamına dahil ediliyor. Vergi ödemesi tüm bedel üzerinden değil, belirlenen limitleri aşan tutarlar için kademeli olarak hesaplanıyor.
Birden Fazla Konutu Olanlara Tek Ev Muafiyeti
Sistemde birden fazla konutu bulunan yatırımcılar için önemli bir istisna yer alıyor. Vergi şartlarını taşıyan birden fazla meskene sahip kişilerin en düşük değerli tek bir konutu vergiden muaf tutuluyor. Ancak diğer şartları sağlayan taşınmazlar için vergi yükümlülüğü devam ediyor.
İlk Beyanname 20 Şubat 2027'ye Kadar Verilecek
2026 yılı emlak değerlerine göre limiti aşan konut sahiplerinin ilk beyannamelerini 20 Şubat 2027 tarihine kadar vermeleri gerekiyor. Hesaplanan vergi ödemeleri ise şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte gerçekleştirilecek. Uzmanlar, büyükşehirlerde birden fazla evi olanların mağduriyet yaşamaması adına yıl bitmeden belediyelerden emlak değerlerini kontrol etmelerini tavsiye ediyor.
