. Büyükşehirler arasındaki fark ise yatırımcının tercihinde kira getirisini daha fazla öne çıkardı.
Endeksa verilerine göre, yılın başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde olan konut amortisman süresi 13 yıla geriledi. Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, kiraların ise yükselişini sürdürmesi bu sürenin kısalmasında etkili oldu.
Bu tabloyla birlikte konut, yatırımcı açısından yalnızca uzun vadeli değer artışı üzerinden değil, aylık kira getirisi üzerinden de yeniden değerlendirilmeye başlandı. Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerde kiralık konuta yönelik güçlü talep ile sınırlı arzın kira getirilerini desteklediğine dikkat çekiyor.
Ankara 12 yılla ilk sırada
Büyükşehirler arasında konut yatırımının en kısa sürede geri döndüğü şehir Ankara oldu. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 12 yıla kadar geriledi.
Ankara'daki satış fiyatlarının İstanbul'a göre daha erişilebilir seviyelerde kalması ve kiralardaki güçlü artış, yatırımın geri dönüş süresini de kısalttı.
Ankara'yı Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ederken, İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da konutların ortalama amortisman süresi yaklaşık 14 yıl olarak hesaplandı.
Turizm kentlerinde süre 19 yıla kadar çıkıyor
Konut fiyatlarının yüksek olduğu turizm kentlerinde ise tablo tersine dönüyor. Muğla, Antalya ve Aydın'da bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi 17 ila 19 yıl arasında değişiyor.
Satış fiyatlarının yüksekliği nedeniyle kira gelirinin yatırım bedelini karşılama süresinin uzaması, kira getirisine odaklanan yatırımcıların büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu'daki alternatif şehirlere yönelmesinde etkili oluyor.
