Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut projesinde başvuru sürecinin sonuna yaklaşıldı. 81 ilde inşa edilecek 500 bin sosyal konut için e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık’ta sona erecek. Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılacak başvurular ise 19 Aralık mesai bitimine kadar kabul edilecek.
Dar gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını amaçlayan projede, başvuru şartları, fiyatlar, ödeme planı ve teslim takvimi netleşti.
Kimler başvurabilir?
Projede temel hedef, bugüne kadar konuta erişememiş vatandaşların uygun fiyatlarla ev sahibi olması. Bu kapsamda başvuru yapacak kişiler için bazı kriterler belirlendi.
Başvuruda bulunacak kişilerin 18 yaşını doldurmuş olması ve geriye dönük en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Başvuru sahiplerinin, eşi ve çocukları dahil olmak üzere tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız konutunun bulunmaması şartı aranıyor. Daha önce TOKİ’den konut satın alanlar ise projeye başvuru yapamıyor.
Hisseli tapular için istisna uygulanıyor. Gayrimenkuldeki hissenin değerinin 1 milyon TL’yi geçmemesi halinde başvuru yapılabiliyor.
Hane halkı aylık net geliri İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise en fazla 127 bin TL olarak belirlendi. Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu gelir şartından muaf tutulacak. Gelir için alt sınır bulunmuyor; hiç geliri olmayan vatandaşlar da başvuruda bulunabilecek.
İkamet şartı da başvuru kriterleri arasında yer alıyor. Başvuru yapılacak il, ilçe ya da beldede, adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak gerekiyor. Emekliler ve deprem bölgesindeki iller için nüfusa kayıtlı olma ya da en az 1 yıl ikamet etme şartı aranacak. Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri için ise proje ilinde en az 3 yıl ikamet etmiş olma koşulu bulunuyor.
Yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları, diğer şartları sağlasalar dahi projeye başvuru yapamayacak. Bir hane adına yalnızca tek başvuru yapılabilecek. Kişinin kendisi ve eşi adına birden fazla başvuru yapılması halinde, ikinci başvuru iptal edilecek. Anne veya babası adına tapulu konut bulunan 18–30 yaş arası gençler de başvuruda bulunamayacak.
Başvuru için ödeme yapılıyor mu?
Kura başvurusu için 5 bin TL bedel alınacak. Şehit yakınları ile terör, harp ve vazife malullerinden başvuru bedeli talep edilmeyecek.
Kurada hak sahibi olamayan vatandaşlar, yatırdıkları başvuru bedelini kura çekiliş tarihinden itibaren 5 iş günü sonra, başvurunun yapıldığı bankaların şubeleri ve ATM’lerinden geri alabilecek.
Kimlere özel kontenjan ayrıldı?
Hak sahipliği dağılımında farklı gruplar için özel kontenjanlar ayrıldı. Buna göre konutların yüzde 5’i şehit aileleri ve gazilere, yüzde 5’i engellilere, yüzde 20’si emeklilere, yüzde 10’u üç ve daha fazla çocuğu olan ailelere, yüzde 20’si 18–30 yaş arası gençlere ayrılacak. Kalan yüzde 40’lık kontenjan ise diğer başvuru sahipleri arasında paylaştırılacak.
Fiyatlar ve ödeme planı nasıl olacak?
Konut fiyatları ve taksit tutarları İstanbul ve Anadolu illerinde farklılık gösterecek. Başvuru aşamasında konut tipi seçimi yapılamayacak, daireler kura ile belirlenecek.
Anadolu illerinde 55 metrekarelik 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutlar ise 2 milyon 650 bin TL’den satışa sunulacak. Aylık taksitler 1+1 konutlar için 6 bin 750 TL, 65 metrekarelik 2+1’ler için 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1’ler için ise 9 bin 938 TL olarak belirlendi.
İstanbul’da ise 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 950 bin TL’den satışa çıkacak. İstanbul’daki aylık taksitler 1+1 konutlar için 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1’ler için 9 bin 188 TL, 80 metrekarelik 2+1’ler için ise 11 bin 63 TL olarak açıklandı.
Ödemeler, TOKİ ile sözleşme imzalanmasının ardından başlayacak. Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vade seçenekleriyle satılacak. Taksitler yılda iki kez memur maaş zam oranına göre artırılacak ancak TOKİ, vatandaşı korumak amacıyla bu oranı daha düşük uygulayabilecek.
Kura ve teslimler ne zaman yapılacak?
10 Kasım’da başlayan başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından, hak sahiplerini belirleyecek kura çekimleri 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat’a kadar sürecek. Kuralar noter huzurunda ve yetkililerin denetiminde gerçekleştirilecek.
Konutların teslimlerine Mart 2027 itibarıyla başlanması planlanıyor. Teslimler etaplar halinde yapılacak.
Projeler 81 ilde hayata geçirilecek ve konut sayıları illerin ihtiyacına göre belirlenecek. En fazla konut 100 bin adetle İstanbul’da inşa edilecek. Ankara’da 30 bin 973, İzmir’de ise 21 bin 20 konut yapılması öngörülüyor.
