Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un düzenleme yapılacağını açıklamasının ardından çalışmanın detayları netleşmeye başladı. 2026'da yürürlüğe girmesi planlanan yeni düzenleme ile yüksek aidat artışlarının önüne geçilecek.
TÜFE Üstünde Zam Yasaklanıyor
Hazırlanan yasa taslağına göre site aidatlarında yeni dönem başlıyor. Taslak, mali yıl geçişlerinde genel kurul kararı olmaksızın TÜFE oranının üzerinde aidat artışı yapılmasını kesin olarak yasaklıyor. Ek hizmetlere ilişkin maliyet artışları ise ancak maliklerin oy çokluğuyla onaylanabilecek. Böylece yönetimlerin keyfi artış yapmasının önüne geçilecek.
Keyfi Artışlara Son Veriliyor
Yasa önerisinin en dikkat çekici maddesi, “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılamayacak” hükmü oldu. Bu düzenlemeyle site yönetimlerinin kontrolsüz ve yüksek artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Özellikle büyük sitelerde artan aidat şikayetleri ve haksız artışlar nedeniyle vatandaşlardan yoğun tepki geliyordu.
Site Yönetimlerinde Şeffaflık ve Denetim Artacak
Yeni düzenleme, site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olmasını amaçlıyor. Bakanlık bünyesinde kurulacak sistemle birlikte:
• Tüm harcamalar dijital olarak takip edilecek.
• Yılda en az bir kez fiziksel denetim gerçekleştirilecek.
• Şikayet halinde ek denetimler yapılacak.
Bu sayede hem site sakinlerinin bilgilenmesi hem de haksız uygulamaların önüne geçilmesi sağlanacak.
Yönetici Olmak İçin Lisans ve Sicil Şartı
Taslak, site yöneticiliği için mesleki standartları da yeniden belirliyor. Buna göre site veya tesis yöneticisi olmak isteyenler:
• Lisans sahibi olmak zorunda olacak,
• Adli sicil şartı aranacak,
• Teminat mektubu sunacak,
• Yetkinlik sınavından geçecek.
Usulsüzlük tespit edilen yöneticilerin belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Böylece kötü yönetim sonrası başka sitelerde görev yapma dönemi sona erecek. Sektörde yüzde 80’e varan yönetim değişikliği yaşanabileceği değerlendiriliyor.
Yasa 2026’da Tüm Türkiye’de Uygulanacak
Tesis Yönetim Yasası’nın 2026’da yürürlüğe girmesi planlanıyor. Düzenleme kapsamında ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, düzenlemenin yaklaşık 20 milyon kişiyi ilgilendirdiğini belirterek, gecikmesi halinde vatandaşların daha fazla mağdur olabileceği uyarısında bulundu.
