Gayrimenkul kira gelirlerinden geçici vergi uygulamalarına, fon stopaj istisnalarından tapu ve noter harçlarına, yıllık ruhsat ücretlerinden SGK prim oranlarına kadar geniş kapsamlı değişiklikler 2025 ve 2026 itibarıyla yürürlüğe girmeye hazırlanıyor.
Kira Gelirlerinde Yeni Model: Konutlar İçin Beş Yıllık İndirim
Gayrimenkul kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli değişikliklere gidildi. Kredili alınan gayrimenkullerin kiraya verilmesi halinde kullanılan kredi faizlerinin gider yazılmasından doğan vergi farklılıklarının giderilmesi amaçlanıyor. Buna göre konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklarda borç faizleri gider olarak gösterilemeyecek. Konutlarda ise sadece bir adet taşınmaz için, iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i indirim konusu yapılabilecek. Düzenleme 1 Ocak 2025’ten itibaren verilen beyannamelerde geçerli olacak.
Geçici Vergide Yeni Dönem Başladı
Geçici vergi mükellefleri artık kazançlarını yılın 3, 6, 9 ve 12’nci aylarını kapsayan dönemler için beyan edebilecek. Böylece dördüncü geçici vergi dönemi resmen sisteme dahil edilmiş oldu.
Fon Stopajında Ayrım: Bir Yıllık Süre Şartı Kaldırıldı
Portföyünün en az yüzde 51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan, ancak yalnızca nitelikli yatırımcılara sunulan ve TEFAS’ta işlem görmeyen fonlarda bir yıllık elde tutma süresine bağlı stopaj istisnası kaldırıldı. Benzer yapıya sahip olup TEFAS’ta işlem gören fonlarda istisna devam edecek.
MTV, Tapu ve Noter Harçlarında Yeni Düzenlemeler
Büyükşehirlerde kurulan Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB), MTV ve tapu harçlarından istisna tutuldu. Tapuda düşük bedel beyan edilmesi durumunda vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten bire kat artırıldı. Sıfır ve ikinci el araçlarda noter satış harcı artık nispi şekilde alınacak ve 1000 TL’lik alt sınır uygulanacak. Yetki belgeli işletmeler için istisna devam edecek. Bu düzenleme 2026’da yürürlüğe girecek.
2026 Değerlemelerinde Üst Sınır Getirildi
2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri 2025 yılındaki değerlerin iki katını aşamayacak. 2027–2029 yıllarında matrah artışları da bu sınırlama doğrultusunda belirlenecek.
Sağlık, Kuyumculuk ve Ticaret Sektörlerine Yıllık Ruhsat Harcı
Özel sağlık kuruluşları, ağız ve diş sağlığı merkezleri, laboratuvarlar, taşınmaz ticareti yetki belgeleri, ikinci el araç ticareti işletmeleri, kuyumcular ve kıymetli maden rafinerileri için yıllık ruhsat harcı getirildi. Harç tutarları sektörlere göre farklılık gösterecek. Örneğin kuyum işletmeleri için 30 bin TL, taşınmaz ve araç ticareti için 20 bin TL, özel tıp merkezleri için 50 bin TL yıllık harç alınacak. Büyükşehirlerde nüfusu 30 bini aşan ilçelerde harçlar bir kat artırımlı uygulanacak.
UEFA Organizasyonları Vergiden Muaf Tutuldu
2026 Avrupa Ligi Finali, 2027 Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası kapsamında UEFA ve yabancı kulüplere sağlanan mal ve hizmetler KDV’den istisna olacak. İade süreçleri de bu kapsamda yeniden düzenlendi.
Su Sayaçları İçin 2028’e Kadar Cezasız Muayene Hakkı
Damga süresi geçmiş su sayaçları için 1 Ocak 2026’dan 31 Aralık 2028’e kadar cezasız muayene veya değişim imkânı tanındı.
Serbest Bölge Uygulamalarında Genişleme
Orta Karadeniz Serbest Bölgesi’nde sanayi, ticaret ve hizmet faaliyetleri için yapı ve tesis inşasına izin verildi. Bu düzenleme bölgenin yatırım kapasitesini artırmayı hedefliyor.
SGK’da Kapsamlı Değişiklikler: Prim Artışı ve Üst Sınır Düzenlemesi
Uzun vadeli sigorta kollarında prim oranlarında artış yapıldı. Prime esas kazanç üst sınırı asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarıldı. Bazı borçlanma türlerinde prim oranları yüzde 45 olarak belirlendi. Ayrıca SGK borçlarının gelir ve aylıklardan kesinti oranı yüzde 25’e kadar çıkarılabilecek. Bu düzenlemelerin büyük bölümü 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.
Bireysel Emeklilikte Devlet Katkısı Artabilecek
BES’te devlet katkısı oranının Cumhurbaşkanı tarafından yüzde 50’ye kadar artırılmasına yönelik yetki tanındı. Düzenleme, tasarrufların teşvik edilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
2025 Borçlanma Yetkileri Genişletildi
2025 yılı net borç kullanım tutarı 595 milyar TL artırıldı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 2027 yılı sonuna kadar kamu bankalarından borçlanma yapabilecek. Borçlanma tutarı taksitli alacakların yüzde 25’ini geçemeyecek.
Çek Düzenlemesi 2028’e Uzadı
Çeklerde yazılı tarihten önce ibrazı geçersiz sayan hükmün süresi 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.
Bazı Hükümler Tekliften Çıkarıldı
Mesken kira gelirlerinde istisnanın yeniden düzenlenmesi ve genel aydınlatma giderlerinin merkezi bütçeden karşılanmasını öngören maddeler tekliften çıkarılarak yasalaşmadı
