31 Temmuz’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras gayrimenkullerinin satış usulü yeniden belirlendi.
İlk İhalede Öncelik Mirasçılara
Yeni düzenlemeye göre dededen veya babadan kalan ev, arsa ve tarla gibi miras mülklerinin satışında ilk ihalede öncelik mirasçılara tanındı.
Eski sistemde muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlayan ihaleler nedeniyle yaşanan maddi kayıpların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni uygulamada miras kalan taşınmazlar, ilk ihalede eksper tarafından belirlenecek yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya sunulacak.
Yabancı Ve Üçüncü Kişiler İlk Tura Katılamayacak
Düzenlemenin en dikkat çeken noktalarından biri ise ilk ihaleye katılım şartları oldu.
Yeni mevzuata göre birinci açık artırmaya akraba dahi olsa üçüncü kişiler katılamayacak. Böylece taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde kalmasının güvence altına alınması amaçlanıyor.
Dava tarafı sayılan yasal mirasçılar; eş, çocuklar ve duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk satışta öncelikli olacak.
Teyze Ve Hala Da İlk Satışa Giremeyecek
Düzenleme yalnızca yabancı ve diğer üçüncü kişileri değil, yasal mirasçı olmayan akrabaları da kapsıyor.
Yasal mirasçılar dışında kalan teyze, hala gibi tarafsız akrabalar dahi ilk satışa müdahil olamayacak.
Böylece miras kalan taşınmazın ilk aşamada mirasçılara sunulması ve aile dışından kişilerin ilk ihalede mülke talip olmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Taşınmazın Değerinin Korunması Hedefleniyor
Yeni sistemle birlikte miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi amacıyla satışa çıkarılan taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İlk ihalede mirasçılara tanınan öncelik ve taşınmazın yüzde 100 piyasa değeri üzerinden satışa çıkarılması, düzenlemenin öne çıkan iki başlığı olarak dikkat çekiyor.
Miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında yeni bir dönem başladı. Miras kavgaları nedeniyle yıllarca süren izale-i şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davalarında aileleri karşı karşıya getiren ve taşınmazların değerinin altında satılmasına yol açan sistem değişti.
31 Temmuz’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras gayrimenkullerinin satış usulü yeniden belirlendi.
İlk İhalede Öncelik Mirasçılara
Yeni düzenlemeye göre dededen veya babadan kalan ev, arsa ve tarla gibi miras mülklerinin satışında ilk ihalede öncelik mirasçılara tanındı.
Eski sistemde muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlayan ihaleler nedeniyle yaşanan maddi kayıpların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni uygulamada miras kalan taşınmazlar, ilk ihalede eksper tarafından belirlenecek yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya sunulacak.
Yabancı Ve Üçüncü Kişiler İlk Tura Katılamayacak
Düzenlemenin en dikkat çeken noktalarından biri ise ilk ihaleye katılım şartları oldu.
Yeni mevzuata göre birinci açık artırmaya akraba dahi olsa üçüncü kişiler katılamayacak. Böylece taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde kalmasının güvence altına alınması amaçlanıyor.
Dava tarafı sayılan yasal mirasçılar; eş, çocuklar ve duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk satışta öncelikli olacak.
Teyze Ve Hala Da İlk Satışa Giremeyecek
Düzenleme yalnızca yabancı ve diğer üçüncü kişileri değil, yasal mirasçı olmayan akrabaları da kapsıyor.
Yasal mirasçılar dışında kalan teyze, hala gibi tarafsız akrabalar dahi ilk satışa müdahil olamayacak.
Böylece miras kalan taşınmazın ilk aşamada mirasçılara sunulması ve aile dışından kişilerin ilk ihalede mülke talip olmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Taşınmazın Değerinin Korunması Hedefleniyor
Yeni sistemle birlikte miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi amacıyla satışa çıkarılan taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İlk ihalede mirasçılara tanınan öncelik ve taşınmazın yüzde 100 piyasa değeri üzerinden satışa çıkarılması, düzenlemenin öne çıkan iki başlığı olarak dikkat çekiyor.
