Miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımında yeni bir uygulamaya geçilmesi planlanıyor. Hazırlıkları süren yeni yargı paketi kapsamında ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreçlerine yönelik önemli değişiklikler öngörülüyor.
Aile Mülkiyetini Koruyacak Düzenleme
Taslak çalışmaya göre, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazların satışında aile mülkiyetinin korunması esas alınacak. Bu kapsamda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılara açık olacak.
Dışarıdan Katılım İkinci Aşamada
Mevcut sistemde taşınmazlar doğrudan elektronik açık artırmayla satışa çıkarılırken, yeni düzenleme ile ilk etapta yalnızca hak sahipleri teklif verebilecek. Satışın gerçekleşmemesi halinde ise ikinci ihale düzenlenecek ve dışarıdan alıcıların da katılımına izin verilecek.
Tarım Arazileri ve Konutlar Hedefte
Yeni uygulamayla özellikle aile konutlarının ve tarım arazilerinin üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin, aile bireylerinin taşınmaz üzerindeki haklarını koruması hedefleniyor.
İhaleyi Manipüle Edenlere Yaptırım
Taslakta ihale süreçlerini olumsuz etkileyen girişimlere karşı da yeni önlemler yer alıyor. İhalede yüksek teklif vererek ödeme yapmayan ya da süreci bilinçli şekilde uzatan kişilere para cezası uygulanacak.
Teminatı Yanacak, Ceza Ödeyecek
Düzenlemeye göre yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişilerin yatırdığı teminat irat kaydedilecek. Ayrıca teklif edilen bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Mirasçılar İçin De Teminat Şartı
Yeni sistemle birlikte taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar da ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda olacak. Böylece mevcut uygulamadaki teminat muafiyetinin kaldırılması planlanıyor.
Hazırlanan düzenlemenin yasalaşması halinde miras paylaşımına konu olan ev, arsa ve tarlaların satış süreçlerinde önemli değişiklikler hayata geçirilecek.
