Ancak düzenlemenin kapsamı ve yürürlüğe girip girmediği konusunda henüz doğrulanmış bilgi bulunmuyor.
Miras kalan taşınmazların paylaşımını kolaylaştıracağı öne sürülen iddia, özellikle kardeşler arasında hisseli tapuların nasıl paylaşılacağı sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
Miras paylaşımında noter zorunluluğu kalktı mı?
Gündeme gelen iddiaya göre kardeşler ve diğer mirasçılar arasında hazırlanan yazılı paylaşım sözleşmelerinin noter onayı olmadan geçerli kabul edilmesi öngörülüyor. Ancak değişikliğin hangi işlemleri kapsadığına ve hangi yasal düzenlemeye dayandığına ilişkin doğrulanmış bir bilgi bulunmuyor.
Mevcut mevzuatta mirasçıların mirasın paylaşımına ilişkin sözleşmeyi yazılı olarak yapması öngörülüyor. Bununla birlikte, miras paylaşım sözleşmesi ile taşınmazların tapuda devredilmesi ve tescil edilmesi aynı işlem değil. Taşınmaz mülkiyetinin devri, ilgili mevzuatta belirtilen usul ve şartlara tabi olmaya devam ediyor.
Bu nedenle mirasçılar arasında imzalanan bir belgenin her durumda tapu devri için tek başına yeterli olduğu söylenemiyor.
Hisseli tapuların paylaşımı nasıl yapılıyor?
Miras kalan bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, mirasçıların haklarının belirlenmesi ve tapu kayıtlarının buna uygun hâle getirilmesi gerekiyor. Paylaşım sürecinde taşınmazın kime bırakılacağı, mülkiyet payları ve tapuda yapılması gereken işlemler önem taşıyor.
Gündeme gelen iddialarda, hisseli taşınmazların paylaşımında parsel ve sınırların netleştirilmesiyle işlemlerin kolaylaştırılmasının hedeflendiği öne sürülüyor. Ancak bir taşınmazın fiziki olarak bölünmesi ile mülkiyet paylarının mirasçılar arasında dağıtılması farklı hukuki süreçler.
Taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği; imar durumu, taşınmazın niteliği ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendiriliyor. Bu nedenle yalnızca mirasçılar arasında imzalanan bir anlaşmanın, her durumda taşınmazın bölünmesi ve tapunun devredilmesi için yeterli olacağı sonucuna varılamıyor.
Hisseli tapu satışında tüm mirasçıların onayı gerekiyor mu?
Hisseli bir taşınmazın tamamının satılması ile hissedarlardan birinin kendi payını devretmesi farklı hukuki kurallara tabi.
Taşınmazın tamamının satılması için kural olarak tüm hak sahiplerinin işleme katılması veya usulüne uygun şekilde temsil edilmesi gerekiyor. Buna karşılık paylı mülkiyette bir hissedar, kendi payını kural olarak diğer paydaşların onayını almadan devredebiliyor.
Ancak taşınmazın niteliğine ve işlemin koşullarına göre diğer paydaşların yasal önalım hakkı gibi hükümler gündeme gelebiliyor. Bu nedenle satış veya devir işlemi öncesinde taşınmazın tapu kaydının ve mülkiyet türünün incelenmesi önem taşıyor.
Tapu işlemlerinde vekâletname kullanılabiliyor
Taşınmazların satış ve devir işlemlerinde hak sahipleri, gerekli koşulların sağlanması hâlinde usulüne uygun düzenlenmiş vekâletnameyle temsil edilebiliyor. Vekâletnamenin kapsamı ve geçerliliği, yapılacak işlemin niteliğine göre önem kazanıyor.
Satış bedelinin hissedarlar arasında nasıl dağıtılacağı ise mülkiyet paylarına, taraflar arasındaki anlaşmaya ve ilgili hukuki hükümlere göre belirleniyor.
Yeni düzenleme iddiası henüz doğrulanmadı
Miras paylaşımında noter zorunluluğunun kaldırıldığı yönündeki iddialara ilişkin değişikliğin dayanağı olan bir kanun veya Resmî Gazete kararı, paylaşılan metinde yer almıyor. Bu nedenle söz konusu değişikliğin yürürlüğe girdiğini söylemek için yeterli doğrulanmış bilgi bulunmuyor.
Mirasçılar arasında yapılan yazılı paylaşım sözleşmeleri ile taşınmazların tapuda devredilmesi için gereken işlemlerin birbirinden farklı olduğu unutulmamalı. Miras paylaşımı veya hisseli tapu devri yapmayı planlayanların işlem öncesinde güncel mevzuatı incelemesi ve tapu müdürlüğünden gerekli şartlar hakkında bilgi alması önem taşıyor.
