Kira artışları enflasyonun gerisinde kalırken, konut fiyatlarında da reel düşüş sürüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) eylül ayı verilerine göre, Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 26,6 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralarda yüzde 2,4'lük düşüş yaşandı. Bu durum, yeni kiralama bedellerinin yükselmeye devam etmesine rağmen artış hızının enflasyonun altında kaldığını gösterdi.
Bir yıl önce ev tutanlar daha fazla ödeyebiliyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihin ödenen bedel üzerinde belirleyici olduğunu söyledi.
Beş-altı yıl önce ev kiralayanların hâlâ avantajlı durumda olduğunu belirten Akdoğan, bir yıl önce yüksek bedelle sözleşme yapan kiracıların ise bugün aynı özellikteki konutların güncel kira fiyatlarından daha fazla ödeme yapabildiğine dikkat çekti.
Konut fiyatları iki yıldır enflasyonun gerisinde
Konut satış fiyatlarında da benzer bir durum yaşanıyor. Akdoğan, gayrimenkul fiyatlarının yaklaşık iki yıldır enflasyon karşısında değer kaybettiğini belirtti. Konut fiyatları nominal olarak artsa da bu artışın enflasyonun altında kalması reel gerilemeye neden oldu.
Yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler ise konut alımını zorlaştırmaya devam ediyor.
Konut satışları yüzde 9,3 geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azaldı. İpotekli konut satışları ise yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
Akdoğan, ipotekli satışlardaki artışın kredi koşullarının iyileştiği anlamına gelmediğini belirterek tasarruf finansmanı sisteminin rakamlar üzerindeki etkisine dikkat çekti.
İkinci el konut piyasasında ise gerçek satış bedelinin beyan edilmesine ilişkin endişelerin işlemleri etkilediğini ifade etti.
