Son günlerde okulların ve üniversitelerin açılmasıyla birlikte Gaziantep’te kira fiyatları gündemde yerini almaya başladı. Öğrenciler ve kente yapılan yeni atamalar konut piyasasında hareketlilik oluştururken, vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında kiralarda artış yaşanıp yaşanmayacağı geliyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aykaç, kira fiyatlarında önemli bir artış beklemediklerini söyledi.
Yüksek faiz oranlarının birinci el konut satışlarını olumsuz etkilediğini belirten Aykaç, fiyat avantajı nedeniyle vatandaşların ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi. TOKİ, Gazikonut ve Şahinbey Belediyesi tarafından hayata geçirilen projelerle kentteki konut arzının arttığını ifade eden Aykaç, Gaziantep’te şu anda konut sıkıntısı bulunmadığını kaydetti. Kira fiyatlarının yüksek olduğu yönündeki algıya da değinen Aykaç, “Gaziantep’te kiraların yüksek olduğuna yönelik algı doğru değil.” dedi.
Kiralarda Büyük Değişim Beklenmiyor
Gaziantep’te, birkaç bölge dışında zaten çok yüksek kira bedelleri söz konusu değil diyen Aytaç, “Üniversitelerin açılması ve kente yeni atamaların yapılması, sektörde bir hareketlilik sağladı. Gaziantep’te, birkaç bölge dışında zaten çok yüksek kira bedelleri söz konusu değil. Öğrencilerin ve yeni atananların yoğun olarak tercih edeceği bölgelerde de kira fiyatlarının genel seviyeyi ciddi anlamda etkileyeceğini düşünmüyorum. Bu nedenle, üniversitelerin açılması ve yeni atamaların kira fiyatları üzerinde dışarıdan bakıldığında çok büyük bir değişiklik oluşturmasını beklemiyoruz.” şeklinde konuştu.
2+1’ler 17-20 Bin Lira Arasında
Gaziantep’te konut kiralarının bölgeye ve konutun özelliklerine göre değişiklik gösterdiğini ifade eden Aytaç, Gaziantep’teki genel kira aralıklarını, “Bahsettiğimiz bölgelerde konut kiraları, evin planına, bulunduğu konuma ve binanın özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Ancak genel bir ortalamadan bahsedecek olursak, 2+1 dairelerde kira bedelleri 17-20 bin lira arasında seyrediyor. 1+1 dairelerde ise bu rakamlar yaklaşık 12-15 bin lira arasında değişiyor. 1+0 dairelerde de kiralar 10 bin lira civarında. Elbette semte, binanın durumuna ve konutun özelliklerine göre bu fiyatlarda farklılıklar olabiliyor.” sözleriyle açıkladı.
Alıcı İkinci Ele Yöneldi
Piyasada daha çok ikinci el konutların hareketli olduğunu belirten Aytaç, “Şu anda birinci el konutlarda alıcı açısından ciddi bir hareketlilik yok. Birinci el ile ikinci el konutlar arasındaki fiyat makasının oldukça açılması, birinci elde satışları zorlaştırıyor. Bu nedenle piyasada daha çok ikinci el konutların hareketli olduğunu söyleyebiliriz. Alıcılar, fiyat avantajı nedeniyle şu an daha çok ikinci el konutlara yöneliyor.” diye konuştu.
Yüksek Faiz Konut Sektörünü Zorluyor
Yüksek faiz oranlarının konut sektörünün önündeki en önemli sorunlardan biri olduğunu belirten Aykaç, “Sektördeki en büyük sıkıntıların başında faiz oranlarının yüksek olması geliyor. Bunun yanı sıra altın ve döviz fiyatlarındaki yüksek seyri de piyasayı doğrudan etkiliyor. Türkiye’nin içinde bulunduğu ekonomik şartlar, konut sektöründe de kendini ciddi şekilde hissettiriyor. Umuyoruz ki ekonomik koşullar zamanla düzelir, faiz oranları daha makul seviyelere gelir ve sektör de yeniden rahatlar.” İfadelerine yer verdi.
Yüksek Kira Algısı Doğru Değil
Gaziantep’te kira fiyatlarının yüksek olduğu yönündeki algıya değinen Aykaç, komşu illerle karşılaştırıldığında fiyatların daha yüksek olabildiğini ancak batıdaki büyükşehirlerin gerisinde kaldığını belirtti. Aykaç, “Gaziantep’te kiraların yüksek olduğuna yönelik bir algı var ancak bunu genel anlamda doğru bulmuyorum. Komşu illerle kıyaslandığında kira fiyatları elbette daha yüksek olabilir. Ancak özellikle batıdaki büyükşehirlerle karşılaştırıldığında Gaziantep’teki kiralar daha düşük seviyede kalıyor.” dedi.
Sanayi ve Üniversiteler Talebi Artırıyor
Gaziantep’te kira fiyatlarının komşu illere göre daha yüksek olmasının nedenlerine değinen Aykaç, “Komşu illere göre fiyatların biraz daha yüksek olmasının ise doğal sebepleri var. Gaziantep, önemli bir sanayi kenti ve nüfusu da çevre illere göre oldukça yüksek. Bunun yanında kentte dört üniversitenin bulunması da etkili. Sanayinin gelişmiş olması, nüfusun yoğunluğu ve üniversitelerin kente kattığı hareketlilik, konut talebini artırdığı için kiralarda da komşu illere göre bir miktar fark oluşabiliyor.” şeklinde konuştu.
Gaziantep’te Konut Sıkıntısı Yok
Aytaç, “Şu anda Gaziantep’te bir konut sıkıntısı yok. TOKİ’nin, Gazikonut’un ve Şahinbey Belediyesi’nin hayata geçirdiği konut projeleriyle birlikte kentte konut arzı da artıyor. Bu çalışmaların da etkisiyle mevcut durumda Gaziantep’te konut ihtiyacının karşılanabildiğini söyleyebiliriz.” ifadelerine yer verdi.
