Yeni düzenleme hem alıcıları hem de satıcıları ağır mali yük altına sokarken, kentte gayrimenkul piyasasında yavaşlama endişesi gündeme geldi.
Tapu Harcı Miktarları Katlandı
Tapu işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tahsil edilen tapu harcı, güncellenen rayiç değerlerle birlikte rekor seviyelere ulaştı. Önceki yıllarda 500 bin TL rayiç bedel üzerinden yaklaşık 20 bin TL harç ödenirken, Gaziantep'te bu rakam 150 bin TL’yi aşmaya başladı. Şahinbey, Şehitkamil ve Nizip gibi ilçelerde piyasa değerine yaklaşan rayiç bedeller, işlem başına ödenecek harçları önemli ölçüde artırdı.
Emlak Vergisi de Artışta
Sadece tapu harcı değil, emlak vergisinde de ciddi bir yükseliş söz konusu. Gaziantep’teki belediyeler, 2025 yılı emlak vergilerini artık yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplıyor. Bu durum, özellikle şehir merkezindeki konut ve iş yeri sahipleri için binlerce liralık yeni vergisel yük anlamına geliyor. Sabit gelirli mülk sahipleri, artan maliyetler karşısında ödeme güçlüğü yaşamaktan endişeli.
Gayrimenkul Piyasasında Durgunluk Riski
Artan masraflar nedeniyle Gaziantep’teki gayrimenkul piyasasında yavaşlama gözlemleniyor. Emlak sektörü temsilcileri, alıcıların beklemeye geçtiğini, satıcıların ise yüksek tapu harcı nedeniyle satış işleminden vazgeçtiğini belirtiyor. Bu gelişmeler, kentte konut talebinde daralma, satış fiyatlarında baskılanma ve kiralık daire arzında azalma gibi zincirleme etkilere yol açabilir. Sektör, yılın ikinci yarısında durağan bir pazar öngörüyor.
Eksik Beyan Cezaya Neden Olabilir
Bazı vatandaşlar tapu harcından kaçınmak için satış bedelini rayiçten düşük göstermeyi denese de bu yöntem ciddi yaptırımları beraberinde getiriyor. Vergi idaresi ile Tapu Kadastro sistemleri arasındaki entegrasyon sayesinde, gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki farklar kolayca tespit edilebiliyor. Gaziantep Vergi Dairesi yetkilileri, bu tür durumlarda hem ceza hem de gecikme faizi uygulanacağını belirterek mükellefleri uyardı.
