Artan maliyetler sıfır konut fiyatlarını yükseltirken, ikinci el konutlara yönelim arttı. İlk el konuta olan talebin yerini ikinci ele bıraktığı kentte, konut satışları yılın ilk aylarından itibaren yükselişini martta da devam ettirdi. Yüksek enflasyon ve faiz baskısı altında alım gücünün gerilemesi, konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Ekonomik krizin derinleştiği, hayat pahalılığının arttığı Gaziantep’te konut satışları mart ayında da artışını sürdürdü. Geçen yıl 2 bin 741 olan satış sayısı bu yıl 2 bin 825’e yükselirken, ikinci el konutlar 2 bin 67 ile öne çıktı. Sıfır konut fiyatlarındaki artışın temelinde inşaat maliyetlerinin bulunduğunu belirten Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı Ramazan Aslan, maliyetlerin enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde hızla yükseldiğini ve bunun doğrudan satış fiyatlarına yansıdığını ifade etti. Aslan, "hem krediye ulaşım zor, hem de tasarruf sahipleri altını bozdurmak istemiyor. Böyle olunca konut piyasası ciddi şekilde daraldı. Hatta son 20-25 yılın en durağan 2-3 yıllık dönemini yaşıyoruz." dedi.
İkinci El Daha Mantıklı
Sıfır konut fiyatlarındaki artışın temelinde inşaat maliyetlerinin bulunduğunu belirten Aslan, "Sıfır konutlardaki rakamlar gerçekten yüksek. Çünkü inşaat maliyetleri enflasyonun yüksek seyrettiği bu dönemde çok hızlı artıyor. Hızlı artınca bunlar proje aşamasında devam eden konutlara çok hızlı yansıyor. Ama aynı şey ikinci el konutlar için söz konusu değil. Çünkü sıfır, proje aşamasındaki konutlardaki bu hızlı maliyet artışı ikinci el konutlara aynı paralelde yansımıyor. O nedenle de biz konut tüketicilerine, ihtiyacı olanların ikinci el konutları almalarını şiddetle öneriyoruz. İkinci el konutlar hâlâ çok uygun. Ama bu sürekli böyle devam eder mi? Asla etmez. Bir süre sonra ikinci el konutlar da, proje aşamasındaki devam eden konutlar kadar olmasa da, fiyat olarak yükselecek. Onun için şu anda ikinci el konut piyasası çok uygun. Bu uygun fiyatlarla ihtiyaç sahiplerinin, tasarruf sahiplerinin konut almalarını öneriyoruz." diye konuştu.
Konuta Erişim Zorlaştı
Aslan, "Şimdi şöyle; biz de biliyorsunuz dünyanın en yüksek enflasyonlarından birine sahibiz. Hatta belki de ilk üçteyiz. Bu yüksek enflasyon beraberinde yüksek faizi getirdi. Bugün insanlar konut kredisi kullanarak konut almakta gerçekten çok zorlanıyorlar. Bu durum hem sıfır konut alımında hem de ikinci el konut alımında geçerli." şeklinde konuştu.
Jeopolitik Riskler Ekonomiyi Doğrudan Etkiliyor
"Bununla birlikte ülkenin bulunduğu jeopolitik şartlar da çok önemli. Etrafımızda Irak, Suriye gibi ülkeler var ve bu bölgelerde yaşanan gelişmeler bizi de doğrudan etkiliyor. Jeopolitik riskler, arzu edilmeyen şekilde gerçekleşti ve ülke olarak zarar gördük. Petrol fiyatları yükseliyor. Bu da yatırımcıyı yeniden altına yönlendiriyor. Bu, tasarruf sahibinin doğal hakkı."
Altın Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor
"Bizim toplum olarak altına ve kıymetli madenlere karşı geleneksel bir ilgimiz var. Altın tasarrufunu çok seven bir toplumuz. Ancak ABD-İran ve İsrail-İran gerilimi bu ilgiyi daha da artırdı. Böyle durumlarda insanlar güvenli liman olarak altına ve gümüşe yöneliyor."
Altın Fiyatlarındaki Artış Davranışları Değiştirdi
"Altın ve gümüş son iki yılda çok ciddi prim yaptı. Hatta öngörülemeyen seviyelerde arttı. Gram altın 8 bin lirayı gördü, bugün ise 6 bin 500 – 6 bin 600 lira seviyelerinde. Ancak toplum olarak şöyle bir yapımız var; kişi altını 2 bin liradan almış olsa bile, 8 bin lirayı gördükten sonra 6 bin 500 liradan satmak istemiyor. Çünkü kendini zararda hissediyor. Oysa aslında kârda. Ama bu psikolojik eşik nedeniyle satış yapılmıyor."
Konut Piyasasında Daralma Yaşanıyor
"Bu nedenle hem krediye ulaşım zor, hem de tasarruf sahipleri altını bozdurmak istemiyor. Böyle olunca konut piyasası ciddi şekilde daraldı. Hatta son 20-25 yılın en durağan 2-3 yıllık dönemini yaşıyoruz."
Faiz Sabit Kaldı Ama Krediler Uçtu
"Öte yandan Merkez Bankası son faiz kararında artışa gitmedi ve politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tuttu. Ancak buna rağmen bankalar faizleri 5-6 puan artırdı. Bugün bankalar mevduatı yüzde 47-49 seviyelerinde topluyor ve kredileri yüzde 56-60 seviyelerinde kullandırıyor. Bu da aylık yaklaşık yüzde 5 maliyet anlamına geliyor. Zaten toplumun alım gücü düşmüşken, bu yüksek faizler konuta erişimi daha da zorlaştırıyor. Bu nedenle insanlar bütçeleri doğrultusunda daha çok ikinci el konutlara yöneliyor. Nitekim istatistikler de bunu gösteriyor; ikinci el konut satışlarında ciddi artış var."
Konut Fiyatlarında Arz Etkisi Öne Çıkıyor
"Şu an 2+1, 3+1, 4+1 daireler, proje aşamasındaki konutların neredeyse yarı fiyatına satılıyor. Bu gerçekten önemli bir fırsat. Ancak bu durum kalıcı değil. Arz sınırlı ve zamanla azalıyor. Arz azaldıkça fiyatlar da yükselecek. Bu nedenle tasarruf sahiplerine, özellikle konut ihtiyacı olanlara, ikinci el konutları ve tamamlanmış sıfır daireleri değerlendirmelerini öneriyoruz. Devam eden projelere göre bu daireler daha uygun fiyatlı. Eğer bütçe uygunsa bitmiş sıfır daireler her zaman öncelikli olmalı. Ancak bu mümkün değilse ikinci el konut alınarak ihtiyaç karşılanabilir. Çünkü orta vadede faizlerin düşmesi bekleniyor ve o zaman bu fiyatlara konut bulmak zorlaşacak."
Kira Artış Hızı Yavaşladı
" Barınma insanların en temel ihtiyaçlarından biri. Ancak yüksek konut fiyatları nedeniyle insanlar ev almak yerine kiraya yöneliyor. Kiralardaki artış devam ediyor ancak önceki yıllara göre artış hızı daha düşük. Özellikle Suriyelilerin bir kısmının geri dönmesi bu artış hızını bir miktar düşürdü. Bu nedenle kira artışları artık daha kabul edilebilir seviyelerde seyrediyor."
