Gaziantep’te gayrimenkul piyasasında son dönemde gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. Kentin en büyük iki ilçesi olan Şehitkamil ve Şahinbey’de konut fiyatları tarihi seviyelere ulaşırken, yatırımcıların ilgisi hızla artıyor. Türkiye’nin en hızlı büyüyen şehirleri arasında gösterilen Gaziantep, sanayi ve ticaretteki canlılığını gayrimenkul sektörüne de yansıtıyor. Stratejik konumu, ticaret hacmi ve ihracattaki başarısıyla öne çıkan şehirde, konut ve arsa fiyatları son yıllarda dikkat çekici bir artış grafiği sergiliyor.
Ekonomik Büyüme Gayrimenkul Talebini Yükseltiyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Gaziantep, 2024 yılında 10 milyar doları aşan ihracatıyla Türkiye’nin ilk 5 ihracatçı şehri arasında yer aldı. Bu ekonomik ivme, hem göçü hem de konut talebini beraberinde getirdi. Uzmanlar, sanayi bölgelerine yakın noktalarda arsa değerlerinin son iki yılda yüzde 60’a kadar yükseldiğini belirtiyor. Gayrimenkul değerleme şirketlerinin raporlarına göre kentte konut fiyatları bir yıl içinde ortalama %45 oranında yükseldi. Şehitkamil ve Şahinbey yatırımcıların ilk tercihi olurken, özellikle üniversite ve sağlık kuruluşlarına yakın bölgelerde kira getirileri dikkat çekiyor. Ortalama kira artışı ise %55 seviyesine ulaştı.
Yabancı Sermaye Gaziantep’e Yöneldi
Orta Doğu ülkelerinden gelen yabancı yatırımcıların ilgisi, son dönemde Gaziantep’in gayrimenkul piyasasında belirgin şekilde arttı. Ticari hareketlilik ve ulaşım avantajı, yabancıların hem lüks konut projelerine hem de merkezi iş bölgelerindeki ticari gayrimenkullere yönelmesine neden oluyor.
Gaziantep’te Konut Fiyatları Rekor Kırdı: İşte Güncel Rakamlar
Yatırımcıların öngörüsüne göre önümüzdeki yıllarda kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yeni cazibe alanları ortaya çıkacak. Ulaşım yatırımları ve sanayi bölgelerinin çoğalması, kentte gayrimenkul değerlerini daha da artıracak. Şehitkamil’de bazı projelerde metrekare fiyatları 16 bin TL’ye kadar çıkarken, Şahinbey’de bu rakam 14 bin TL seviyelerinde seyrediyor. Oğuzeli ve Nizip gibi ilçelerde fiyatlar 10–11 bin TL bandında. Genel ortalamada ise kentte metrekare fiyatı yaklaşık 15 bin TL civarında bulunuyor.
Rayiç Bedellerin Etkisi
Belediyeler ve Tapu Kadastro tarafından yapılan rayiç bedel güncellemeleri de fiyat artışında etkili oluyor. Bu durum, yatırımcılar için kredi teminatı bakımından avantaj sağlarken, aynı zamanda emlak vergisi yükünü artırıyor.
Yatırımlarla Talep Daha da Canlanacak
Gaziantep’in 2025–2029 Stratejik Planı ve Cumhurbaşkanlığı yatırım programı kapsamında sağlık, ulaşım, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerinin hayata geçirilmesi planlanıyor. Bu yatırımların şehirdeki emlak talebini yükseltmesi bekleniyor.
Uzmanlar, yüksek kredi faiz oranları ve ipotekli satışlardaki düşüşün konut alımını zorlaştırabileceğini belirtiyor. Rayiç bedellerin artması ise mülk sahipleri için daha yüksek vergi yükü anlamına geliyor. Ayrıca küresel belirsizlikler yabancı yatırımcı ilgisini yavaşlatabilir.
Nüfus Artışı ve Göç Talebi Canlı Tutuyor
Kentte nüfus artışı ve göç hareketliliği, konut talebini güçlü kılan en önemli faktörlerden biri. Kentsel dönüşüm projeleriyle eski yapıların yerini modern ve güvenli konutlar alırken, bu dönüşüm hem fiyat artışını hem de yaşam kalitesini destekliyor.
Kira Getirisinde Gaziantep İlk 10’da Değil
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın yayımladığı rapora göre, Türkiye’de kira getirisi en yüksek ilk 10 şehir arasında Gaziantep yer almadı. Listede Ankara, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van, Kahramanmaraş, Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay öne çıktı. Ankara’da kira getirisi %10,47 olarak ölçülürken, Gaziantep’te amortisman süresinin yaklaşık 10 yıl olması, şehrin bu listede yer almamasına neden oldu.
