TÜİK’in Ekim ayı verileri, Gaziantep’te konut satışlarının geçen yıla göre gerilediğini, ipotekli satışlarda ise dikkat çekici bir artış yaşandığını ortaya koydu. Kentte yeni konut üretiminin durma noktasına geldiğini belirten İnşaat Mühendisi Ekrem Sakıcı, ikinci el dairelerin büyük bölümünün mecburiyetten “değerinin altında” el değiştirdiğini söyledi.
Gaziantep’te 4 Bin 805 Konut Satıldı
Ekim 2025’te Gaziantep genelinde toplam 4 bin 805 konut satışı yapılırken, bunların 654’ü ipotekli, 1.672’si ilk el, 3.133’ü ikinci el olarak kayıtlara geçti.
Satışlarda Yıl Bazlı Düşüş
Bir önceki yılın aynı döneminde, yani Ekim 2024’te şehirde 5 bin 574 konut satılmıştı. Bu satışların 2 bin 488’i ilk el, 3 bin 86’sı ikinci el olurken, 561 konut da ipotekliydi. Verilere göre Gaziantep’te konut satışları yıllık bazda yüzde 13,79 oranında azaldı.
İpotekli Satışlarda Belirgin Artış
Dikkat çeken bir diğer veri ise ipotekli satışlarda yaşanan yükseliş oldu. TÜİK’e göre Gaziantep’te ipotekli satışlar bir yılda yüzde 16,57 artarak 561’den 654’e çıktı. Bu durum, kentte krediye yönelişin arttığına işaret ederken, vatandaşlarda ekonomik belirsizlik nedeniyle tedirginlik oluşuyor.
Ruhsat Çok, İnşaat Başlayan Yok
Sektörü değerlendiren Sakıcı, yüksek faiz ortamında müteahhitlerin yeni projelere başlamadığını anlatarak, “İnsanlar devletin verdiği 700 bin hibe ve 1 milyon kredi ile depremde yıkılan evlerin yerine yenisini yaptırıyorlar. Yeni inşaat yok, müteahhitler tereddütte. Ruhsat alan çok, ancak işe başlayan yok. Piyasada bir artı bir, iki artı bir satılık, kiralık dolu.” ifadelerine yer verdi.
Kiralık ve Satılık Daire Sayısı Arttı
Suriyelilerin ülkelerine dönüşünün kiraları düşürdüğünü aktaran Sakıcı, “Gaziantep’te satılık ve kiralık daire sayısı çok fazla. Daireler satılmıyor. Konut satışları arttı diyorlar, baktığınızda yüzde 80-85’i ikinci el, birinci el satışlar yüzde 15-20’lerde.” dedi.
Değerinin Altında Satış Artıyor
Sakıcı, ikinci el konutlardaki fiyat baskısına dikkat çekerek, “İnsanlar evini değerinin altında satıyor. Eskiden iki artı bir evi olan bunu satıp üç artı bir ev alırdı. Şimdi iki artı bir evini satan daha büyük bir ev almak için satmıyor, mecburiyetten satıyor. İki artı bir evini satsa sıfır üç artı daire alsa 9-10 Milyon TL. Vatandaş nasıl alsın? Mevcut evini korumaya çalışıyor. Ölü fiyatına satarsan ikinci el daireyi satabiliyorsun, değerinden satılan ikinci el yok.” diye konuştu.
