Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren dosyada Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, evin satılması halinde depozitodan kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Karara göre eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa iade yükümlülüğünden kurtulamayacak.
Gaziantep’te 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı
Yargıtay kararına konu olan olay Gaziantep’te yaşandı. Kira sözleşmesi devam ederken oturduğu ev satılan kiracı, kira ilişkisinin başlangıcında ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden istedi.
Kiracı, satışın ardından kira ödemesi yapmayarak depozitonun kira bedeline mahsup edilmesini talep etti. Taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca kiracı, depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlattı.
Uyuşmazlık daha sonra Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.
Yerel mahkeme yeni ev sahibini sorumlu tuttu
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirledi.
Mahkeme bu gerekçeyle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, evi satın alan yeni malikten talep edilmesi gerektiğine karar verdi.
Yerel mahkemenin kararı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilince dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Gaziantep'teki yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını belirtirken, depozito konusunda önemli bir ayrım yaptı.
Kira ilişkisinin başlangıcında güvence bedelini kiracıdan alan eski ev sahibinin, söz konusu parayı yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine hükmedildi.
Kararda, “Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir” ifadelerine yer verildi.
Kanıtlayamazsa depozitoyu eski ev sahibi ödeyecek
Yargıtay’ın kararına göre eski ev sahibinin yalnızca taşınmazı satmış olması, aldığı depozito nedeniyle doğan sorumluluğunu tek başına ortadan kaldırmıyor.
Eski malik, kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni ev sahibine aktardığını kanıtlayabilirse depozito yeni malik açısından değerlendirilecek. Ancak bu devrin yapıldığı kanıtlanamazsa depozitoyu alan eski ev sahibinin iade yükümlülüğü devam edecek.
Böylece Yargıtay, kiracısı bulunan bir taşınmazın satılması halinde depozitonun akıbetine ilişkin önemli bir hukuki çerçeve ortaya koymuş oldu.
