Ön Alım Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’nda yer alan ön alım hakkı, hisseli taşınmazlarda satış durumunda diğer hissedarlara, satışı öğrenmelerinden itibaren taşınmazı öncelikli olarak alma imkânı sunuyor.
Satış, noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildiği andan itibaren 90 günlük süre işlemeye başlıyor. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Hukuki İşlem Şart
Satış işlemi resmen hissedara bildirildikten sonra 90 gün içinde mahkemeye başvurarak ön alım hakkını kullanmak gerekiyor.
Bu süre içinde dava açılmaması halinde, taşınmaz üzerindeki pay yeni alıcıya geçiyor ve artık geri dönüş mümkün olmuyor.
Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak adına hukuki sürecin gecikmeden başlatılması gerektiğini vurguluyor.
Feragatname Alınmadan Yapılan Satışlarda Risk
Hisseli taşınmazlarda bir diğer önemli husus ise feragatname.
Hissedarlar arasında yapılan satışlarda, diğer paydaşlardan feragatname alınmaması halinde, satışa itiraz hakkı doğabiliyor.
Noter onaylı feragatname bulunmayan işlemlerde diğer hissedarlar mahkemeye başvurarak satışın iptalini talep edebiliyor.
Bu nedenle tapu işlemleri tamamlanmış olsa bile, feragatname eksikliği hukuki sorunlara yol açabiliyor.
İki Yıllık Azami Süre Unutulmamalı
Noter bildirimi yapılmadan gerçekleştirilen satışlara karşı dava açma süresi ise iki yıl olarak belirlenmiş durumda.
Bu sürenin sonunda, feragatname olmasa dahi itiraz hakkı sona eriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini dikkatli olmaya, yasal sürelere riayet etmeye ve hukuki haklarını zamanında kullanmaya davet ediyor.
