Miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler içeren yeni düzenleme gündeme geldi. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak satış yönteminin değiştirilmesi planlanıyor.
Taslağa göre, paydaşlarının tamamının mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın tamamlanamaması halinde ise taşınmaz genel katılıma açık olarak yeniden ihaleye çıkarılabilecek.
Aile Mallarının Korunması Hedefleniyor
Yeni düzenleme ile özellikle aile konutları, tarım arazileri ve miras yoluyla kalan taşınmazların üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri tarafından satış kararı verilebiliyor ve taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılabiliyordu. Bu süreçte ihalelere üçüncü kişiler de katılabildiği için aile mülklerinin farklı kişilere satılması sıkça yaşanan durumlar arasında yer alıyordu.
İhaleyi Sonuçsuz Bırakana Yaptırım Geliyor
Taslakta icra ve satış ihalelerine ilişkin yeni yaptırımlar da bulunuyor. Hâlihazırda ihaleyi kazandığı halde bedeli yatırmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat gelir kaydediliyor.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde ise teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Böylece ihalelerde fiyat yükseltmek veya süreci uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Teminat Şartı Paydaşları Da Kapsayacak
Düzenleme kapsamında ortaklığın giderilmesine ilişkin satışlarda teminat uygulaması genişletilecek. Buna göre taşınmazın pay sahipleri de ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Yetkililer, bu uygulamayla satış sürecinin daha hızlı sonuçlanmasının ve gereksiz itirazlar nedeniyle yaşanan gecikmelerin azaltılmasının amaçlandığını belirtiyor.
Gözler 12. Yargı Paketi'nde
Miras kalan taşınmazların satışında köklü değişiklikler içeren düzenlemenin, 12. Yargı Paketi kapsamında Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin gündemine gelmesi bekleniyor.
Düzenlemenin yasalaşması halinde miras paylaşımında yeni bir dönem başlayacak.
Kaynak: Türkiye Gazetesi
