Bu sistemle vatandaşlar, küçük birikimlerle projeye ortak olabilecek; isteyenler ev sahibi olurken, isteyenler değer artışından kazanç sağlayacak.
SPK başvurusu yapıldı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından geliştirilecek proje için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) başvuru yapıldı.
Yapılan açıklamada, “Tasarruf sahiplerine konut edinme veya projedeki değer artışından şeffaf şekilde faydalanma imkânı sunacağız.
SPK onayı sonrası gerekli bilgilendirme kamuoyuna yapılacak” ifadelerine yer verildi. Finans sektörüyle iş birliği
Emlak Konut, yeni sistemin finans dünyası ile gayrimenkul sektörü arasında güçlü bir köprü kuracağını belirtti.
SPK onayı sonrası gerekli bilgilendirme kamuoyuna yapılacak” ifadelerine yer verildi. Banka ve finans kuruluşlarıyla yürütülen iş birliği sayesinde yatırımcılar, tasarrufları oranında projeye katılım sağlayabilecek.
Bu yapı, gayrimenkul yatırımını sadece belirli gelir gruplarına değil, toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor.
Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasıdır.
Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yatırım hesabı olan herkes, sertifikaları alıp satabilir. Sertifikasını yeterince biriktiren yatırımcı, doğrudan konut sahibi olabileceği gibi, değer artışından da kazanç sağlayabilir.
İlk uygulama 2017’de yapılmıştı
Türkiye’de gayrimenkul sertifikası uygulaması ilk kez 2017 yılında yine TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen projede denendi. 3 milyon 370 bin 410 adet sertifika ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı.
Bu süreçte 157 konut, “asli edim” ile doğrudan sahiplerine geçerken, kalan 61 konut “tali edim” yöntemiyle açık artırma yoluyla satıldı. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.
Modelin avantajları
Faiz, peşinat ve taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor
Küçük birikimlerle yatırım yapılabiliyor
Projeye paylı ortak olunabiliyor, evin tamamını alma şartı yok
Sertifikalar Borsa İstanbul’da anlık işlem görüyor
Kolay alım-satım ve hızlı nakde dönüş imkânı sunuluyor
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenerek güvence altına alınıyor
TOKİ ve Emlak Konut’un bu adımı, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ama yüksek maliyetler nedeniyle geri duran vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
SPK onay sürecinin tamamlanmasının ardından, uygulamaya dair detaylı bilgiler kamuoyu ile paylaşılacak.
