Türkiye genelinde konut piyasasında hareketlilik devam ederken ev sahibi olmayı planlayanların gözü kredi faizlerine çevrildi. Eylül ayında 142 bin 390 konut satışı gerçekleşirken yılın en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı.
Sektör temsilcileri, özellikle yılın son çeyreğinde konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek düşüşün satışları hızlandırabileceğini belirtiyor. Bankaların güncel kredi hesaplamalarında ise 2 milyon TL'lik konut kredisinin aylık taksitleri 59 bin TL'yi aşarken toplam geri ödeme bazı bankalarda 9 milyon TL'nin üzerine çıkıyor.
Konut Satışlarında Yılın Zirvesi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirdi. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilemesine rağmen 2026 yılının en yüksek aylık seviyesine ulaştı.
Özellikle sıfır konutlara yönelik talepteki artış dikkat çekti. Birinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 519'a çıktı. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 olarak kaydedildi.
Böylece ilk el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2'ye ulaştı. Bu oran, tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
Kredili Satışlarda Dikkat Çeken Artış
Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda da yükseliş yaşandı. Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
Kredili satışlarda toparlanma işaretleri görülmesine rağmen yüksek finansman maliyetleri, ev sahibi olmak isteyenlerin önündeki önemli engeller arasında yer almaya devam ediyor.
Faizlerde Düşüş İçin Aralık Ayı Beklentisi
Konut sektöründe yılın son çeyreğine ilişkin beklentiler artarken özellikle aralık ayında satışların hız kazanabileceği değerlendiriliyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut kredisi faizlerinde kademeli ve sürdürülebilir indirimlerin finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini belirtti.
Yılmaz, kredili satışlarda son dönemde toparlanma yaşanmasına rağmen rakamların uzun dönem ortalamasının altında kaldığına dikkat çekti. Konut piyasasında kalıcı iyileşme sağlanabilmesi için arzın artırılması gerektiğini vurgulayan Yılmaz, özellikle konut ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle üretime kazandırılmasının önemine işaret etti.
Sektör Temsilcilerinden Faiz Mesajı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek düşüşün ipotekli satışlardaki artışı hızlandırabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de mevcut finansman koşullarında istenilen satış rakamlarına ulaşmanın zor olduğunu belirtti.
Yılın son çeyreğinde ertelenen konut talebinin bir bölümünün satışa dönüşebileceğini değerlendiren Ekiz, piyasada kalıcı toparlanmanın kredi koşullarındaki iyileşmeye bağlı olduğunu kaydetti.
2 Milyon TL Konut Kredisinin Taksiti Ne Kadar?
Konut satın almak isteyen vatandaşlar, bankaların sunduğu faiz ve kâr payı oranlarını karşılaştırmaya devam ediyor.
2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için yapılan hesaplamalarda aylık taksitler 59 bin 391 TL ile 78 bin 799 TL arasında değişiyor.
Bankalar arasındaki faiz farkı, 10 yıllık toplam geri ödeme tutarında milyonlarca liralık farklılığa neden oluyor.
Banka Banka Konut Kredisi Faizleri ve Geri Ödeme Tutarları
Albaraka Türk
Kâr payı oranı: %2,87
Aylık taksit: 59.391 TL
Toplam geri ödeme: 7.156.814 TL
Kuveyt Türk
Kâr payı oranı: %2,87
Aylık taksit: 59.391 TL
Toplam geri ödeme: 7.165.065 TL
Ziraat Bankası
Faiz oranı: %2,89
Aylık taksit: 59.757 TL
Toplam geri ödeme: 7.200.949 TL
Halkbank
Faiz oranı: %2,99
Aylık taksit: 61.595 TL
Toplam geri ödeme: 7.433.240 TL
Garanti BBVA
Faiz oranı: %3,13
Aylık taksit: 64.190 TL
Toplam geri ödeme: 7.749.340 TL
Akbank
Faiz oranı: %3,15
Aylık taksit: 64.562 TL
Toplam geri ödeme: 7.794.185 TL
ING
Faiz oranı: %3,19
Aylık taksit: 65.308 TL
Toplam geri ödeme: 7.864.665 TL
Alternatif Bank
Faiz oranı: %3,19
Aylık taksit: 65.308 TL
Toplam geri ödeme: 7.864.641 TL
TEB
Faiz oranı: %3,20
Aylık taksit: 65.495 TL
Toplam geri ödeme: 7.898.485 TL
DenizBank
Faiz oranı: %3,26
Aylık taksit: 66.618 TL
Toplam geri ödeme: 8.024.284 TL
Şekerbank
Faiz oranı: %3,58
Aylık taksit: 72.667 TL
Toplam geri ödeme: 8.744.659 TL
Anadolubank
Faiz oranı: %3,90
Aylık taksit: 78.799 TL
Toplam geri ödeme: 9.485.474 TL
Kaynak: Sabah Gazetesi
