İhtar Gönderimi: Sürecin İlk Adımı
Kiracı ödemelerini aksatıyorsa, ev sahibinin ilk yapması gereken noter aracılığıyla ihtar göndermektir. Noter ihtarı, tahliye sürecinin başlaması için temel bir adımdır.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi bir kira yılı içinde kiracısına iki kez haklı gerekçelerle ihtar gönderirse tahliye davası açabilir. Ancak ihtarların yasal gerekliliklere uygun ve zamanında yapılması gerekir. Aksi takdirde, kira ödemelerindeki aksaklık nedeniyle yasal işlem başlatılamaz.
Arabuluculuk Süreci: Zorunlu Bir Adım
Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Arabuluculuk süreci, yaklaşık 1 ay sürer ve tarafların uzlaşmasını amaçlar.
Eğer bu süreçte anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak tahliye davası açılabilmesi için kiracının en az iki ay üst üste kira ödemesi yapmamış olması gibi durumların oluşması gerekir.
Mahkeme Süreci ve Bekleme Süresi
Arabuluculuk süreci sonuçsuz kalırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak mahkeme kararının kesinleşmesi ve uygulamaya geçmesi 1,5-2 yılı bulabilir. Tahliye sürecinin tamamı yaklaşık 2,5 yıl sürebilir. Bu nedenle, taraflar arasında uzlaşma sağlanması, sürecin hızlanması açısından önemli bir çözüm olabilir.
Uzlaşmanın Avantajları
Kira uyuşmazlıkları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için maliyetli ve zaman alıcı bir süreçtir. Mahkeme süreci uzun sürdüğü için arabuluculuk ya da karşılıklı anlaşma yoluyla çözüm sağlanması, her iki taraf için de zaman ve maliyet açısından daha avantajlıdır.
Ev sahiplerinin ve kiracıların yasal süreçler hakkında bilgi sahibi olması, bu tür sorunların daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini sağlayabilir.
