Kiralık Arzı İçin KDV Formülü
Kiralık konut piyasasındaki arz sorununa dikkat çeken İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü, çarpıcı bir çözüm önerisinde bulundu.
Ülkü, kurumsal firmaların konut kiralamalarında uygulanan yüzde 20’lik KDV oranının yüzde 1’e düşürülmesi halinde, bu firmaların evleri satışa sunmak yerine kiralık olarak portföylerinde tutabileceklerini belirtti.
Ülkü, “KDV teşviki sağlanırsa kurumsal firmalar evleri satmaz, kiraya verir. Böylece piyasaya yeni arz eklenmiş olur. Kiracı da kurumsal bir yapıyla muhatap olur, bu da güvenli bir kira süreci sağlar” ifadelerini kullandı.
Bu önerinin sektör temsilcileri tarafından gündeme alındığını belirten Ülkü, böyle bir adımın firmaların üretim iştahını da artırabileceğini söyledi.
Konut Üretimi Yetersiz
Konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığını vurgulayan Ülkü, “Yıllık konut ihtiyacı 800 bin civarında ancak üretim uzun süredir 500 bin seviyelerinde. Bu durum barınma krizini, konut sahipliğinde düşüşü ve kira artışlarını beraberinde getiriyor."
"Üretimin desteklenmesi şart” dedi. Ülkü, firmaların üretim konusunda istekli olduğunu ancak uygun finansman ve talep koşullarının oluşmasını beklediklerini, bunun ise 2026’yı bulabileceğini dile getirdi.
Yatırımcı Bekliyor, Oturumcu Alıyor
Konut yatırımcısının piyasadan çekildiğini belirten Ülkü, satışların büyük ölçüde oturum amaçlı alıcılara yapıldığını söyledi. Ülkü, “Yatırımcı ancak mevduat faizleri düşünce, konutun değer artışı ön plana çıkınca geri döner."
"Faizlerin yüzde 1-1.5 seviyelerine gerilemesi yatırımcıyı teşvik eder. Ayrıca beyaz yakalı ve orta gelir grubunun alım gücü artmalı. Bu noktada yurtdışındaki mortgage sistemleri gibi modeller denenebilir” dedi.
Yeni Projeler Yolda
İstanbul Ömerli’de Tecim ortaklığıyla hayata geçirilen “Kasaba Modern” projesine de değinen Ülkü, 165 villadan oluşan projede ilk etapta 61 villanın satışa çıktığını ve teslimatların Haziran 2026’da başlayacağını duyurdu. Projenin toplam satış değerinin yaklaşık 300 milyon dolar olduğunu açıkladı.
Altunizade’de devam eden Litus İstanbul projesine ek olarak, eski Profilo AVM arsasında Artaş İnşaat ile dönüşüm projesi başlattıklarını belirten Ülkü, Balmumcu’daki otel projesinin inşaatına başlandığını ve Tuzla’da 1.000 konutluk büyük bir yatırım planladıklarını da sözlerine ekledi.
