Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapularla ilgili milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir uyarıda bulundu. Hisseli mülklerin satışında devreye giren “ön alım hakkı”nın (şufa hakkı) korunabilmesi için belirlenen 90 günlük süreye dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı.
Ön Alım Hakkı 90 Gün İçinde Kullanılmalı
Türk Medeni Kanunu’na göre, hissedarlar satışa konu olan taşınmaz payını öncelikli olarak satın alma hakkına sahip. Ancak bu hakkın geçerli olabilmesi için satış bildiriminin noter aracılığıyla yapılmasından itibaren en geç 90 gün içinde dava açılması şart. Aksi halde, bu hak otomatik olarak kaybediliyor.
Feragatname Alınmazsa Satış Geçersiz Sayılabilir
Ortaklar arasında yapılan satışlarda, diğer hissedarlardan alınmayan ön alım hakkı feragatnamesi, hukuki sorunlara yol açabiliyor. Bu durumda, feragatname almadan yapılan satışlara karşı diğer hissedarlar dava açarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Bu tür davalar da en geç iki yıl içinde açılmak zorunda.
Tapu Müdürlüklerinden Süreci Takip Etme Çağrısı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için satış işlemlerinin ardından gelişmeleri dikkatle takip etmeleri gerektiğini hatırlattı. Noter bildirimi sonrası başlayan sürelerin kaçırılması halinde öncelikli hakların kaybedilebileceği vurgulandı.
Hissedarlar Ne Yapmalı?
Öncelikli alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların ilk olarak satış işleminin kendilerine noter kanalıyla bildirilip bildirilmediğini kontrol etmesi gerekiyor. Eğer bildirim yapılmışsa, 90 gün içinde hukuki adım atılmalı. Bu sürede dava açılmazsa ya da daha önce yazılı feragat verilmişse, alım hakkı geri dönülemez şekilde sona eriyor.
