2021–2025 Arasında Büyük Sıçrama: m² Fiyatları 6.195 TL’den 25 Bin TL’nin Üzerine
Endeksa’nın konut trend grafiğine göre Gaziantep’te Mart 2022’de m² fiyatı 6.195 TL seviyesindeyken, izleyen dört yılda hızlı bir yükseliş yaşandı.
Ekim 2021–Kasım 2025 döneminde fiyat artışı %795,20 olarak hesaplanırken, toplam değişim oranı %944,11 düzeyine ulaştı.
Son bir yıldaki artış oranı ise %23,47 oldu.
Tahminli grafiklerde, 2025 sonrasında da fiyatların artış eğilimini koruyacağı öngörülüyor.
Gaziantep’te Ortalama Konut Fiyatı 4 Milyon TL’yi Aştı
Satılık konutlarda:
Ortalama birim fiyat: 25.898 TL/m²
Ortalama brüt alan: 158 m²
Ortalama satış fiyatı: 4.091.884 TL
Amortisman süresi: 15 yıl
Getiri oranı: %6,71
Pazardaki konut stokunun 22.618 üniteden oluştuğu ve stok seviyesinin bir önceki döneme göre %6 azaldığı belirtildi.
Gaziantep İlçelerinde Konut Fiyatları: İslahiye ve Şehitkamil Öne Çıktı
Kasım 2025 konut değerlerine göre ilçelerde ortalama m² fiyatları şöyle:
Araban: 13.208 TL/m²
İslahiye: 15.717 TL/m²
Nizip: 23.576 TL/m²
Oğuzeli: 27.395 TL/m²
Şahinbey: 23.936 TL/m²
Şehitkamil: 24.894 TL/m²
Yıllık değer artışına bakıldığında en yüksek artan ilçeler:
İslahiye
Şehitkamil
Şahinbey
Oğuzeli
Nizip
En az artış gösteren ilçeler ise Nizip, Oğuzeli, Şahinbey, Şehitkamil ve İslahiye olarak sıralandı.
Amortisman Sürelerinde Öne Çıkan İlçeler
En kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler:
Araban – 12 yıl
Şahinbey – 13 yıl
İslahiye – 14 yıl
Şehitkamil – 15 yıl
Nizip – 16 yıl
En geç geri dönüş süreleri:
Nizip, Oğuzeli, Şehitkamil, İslahiye, Şahinbey
Yatırım Skorlarında Gaziantep Orta Segmentte
Gaziantep’in genel konut yatırım skoru 46 olarak açıklandı.
Alt kategorilerde skorlar şu şekilde:
Satın Al & Sat: 44
Satın Al & Kirala: 45
Satın Al & Otur: 48
İlçelere göre ortalama yatırım skorları:
Oğuzeli: 39.39
Nizip: 42.17
Şehitkamil: 47.98
Şahinbey: 52.06
Konut Yaş Gruplarında Fiyat Dağılımı
0–4 yaş arası konutlarda:
Ortalama m² fiyatı: 28.000 TL
Ortalama fiyat: 4.424.000 TL
Amortisman süresi: 15 yıl
Pazarlama süresi: 63 gün
Stok oranı: %55
11–15 yaş arası konutlarda:
Ortalama m² fiyatı: 21.224 TL
Ortalama fiyat: 3.395.840 TL
Amortisman süresi: 13 yıl
16 yaş ve üzeri konutlarda:
Ortalama m² fiyatı: 18.738 TL
Ortalama fiyat: 3.091.770 TL
Amortisman süresi: 13 yıl
