Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ocak-Nisan döneminde ülke genelinde toplam 454 bin 145 konut satıldı.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9’luk bir artış anlamına geliyor. Ancak yabancılara yapılan konut satışlarında ise tersine bir eğilim söz konusu.
Yabancılara Satış Yüzde 13,5 Azaldı
2024'ün ilk dört ayında yabancılara 6 bin 957 konut satılırken, bu sayı 2025'in aynı döneminde yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18’e geriledi.
Yabancıların geçmiş yıllarda en çok tercih ettiği İstanbul, Antalya ve Mersin’de düşüş daha belirgin hissedildi. İstanbul’da satışlar yüzde 5,9, Antalya’da yüzde 20,7, Mersin’de ise yüzde 29,8 oranında azaldı.
Yabancıların Yeni Rotası: Ankara, İzmir, Sakarya
Buna karşılık, Ankara, İzmir ve Sakarya yabancı yatırımcıların yeni gözdesi oldu. Ankara’da yabancılara konut satışları yüzde 12,9, İzmir’de yüzde 16, Sakarya’da ise yüzde 20,7 oranında artış gösterdi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, bu değişimin küresel ekonomik belirsizlikler, yüksek enflasyon ve dövizdeki dalgalanmalarla ilişkili olduğunu belirtti.
Vatandaşlık Teşviki Düşüşte Etken Oldu
Kapar, ayrıca vatandaşlık alımı için gereken gayrimenkul yatırım sınırının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının da satışlardaki düşüşü tetiklediğini ifade etti.
Bu değişikliğin özellikle yatırım amaçlı gelen yabancıların tercihlerini etkilediğini söyledi.
İstanbul’da Fiyatlarda Yumuşama Beklentisi
İstanbul'da yabancı talebindeki azalışın, kısa vadede fiyatlarda sınırlı bir yumuşama yaratabileceğini kaydeden Kapar, ancak genel fiyat seviyelerinde kalıcı bir düşüş beklenmediğini belirtti.
İstanbul’un güçlü iç talebi sayesinde fiyatların orta ve alt segmentte daha dirençli kalacağını vurguladı.
Yeni İlgi Merkezlerinde Fiyatlar Yükselişte
Ankara, İzmir ve Sakarya’ya olan ilginin arkasında ekonomik ve stratejik nedenlerin bulunduğunu belirten Kapar, yüksek fiyatlı geleneksel şehirlerden uzaklaşan yatırımcıların bu bölgelerde daha uygun koşullar bulduğunu ifade etti.
Ankara’nın başkent olmasının getirdiği istikrar, İzmir’in çağdaş yaşam tarzı ve Sakarya’nın hem doğayla iç içe yapısı hem de İstanbul’a yakınlığı dikkat çekiyor.
Metrekare Fiyatlarında Önemli Artışlar Yaşandı
Bu ilginin etkisiyle konut metrekare fiyatlarında da belirgin artış gözlendi.
Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 28 bin TL’ye, İzmir’de 37 bin TL’ye, Sakarya’da ise 26 bin TL’ye ulaştı. Bu fiyatlar son 12 ayda yüzde 30’un üzerinde artış anlamına geliyor.
Uzmanlardan Farklı Değerlendirmeler
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinden Şerif Nadi Varlı ise bu değişimi “ciddi bir yönelim” olarak nitelendirmenin zor olduğunu belirtti.
Ankara’nın zaten belli bir yabancı nüfusa sahip olduğunu söyleyen Varlı, İzmir’in makul fiyatlarının cazibesini artırdığını, Sakarya’nın ise özellikle Orta Doğulu yatırımcılar için ön plana çıktığını ifade etti.
Kaynak: Hürriyet
