Vergide Gerçek Değer Dönemi
2026’dan itibaren, tapu işlemlerinde alım-satım bedelleri gerçek değerleri üzerinden beyan edilecek.
Böylece vergi kayıplarının önlenmesi ve sektörde adil bir vergilendirme sağlanması hedefleniyor.
Cumhurbaşkanlığı programında yer alan bu düzenleme kapsamında, taşınmazların gerçek değerlerinin takip edileceği nesnel bir değerleme sistemi kuruluyor.
Yeni Sistemin Altyapısı Oluşturuluyor
Taşınmaz değer haritalarının hazırlanması ve bu verilerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile entegre edilmesi planlanıyor.
Teknik çalışmalar tamamlandığında, emlak vergilendirmesi şeffaf ve güvenilir bir sisteme dayandırılacak.
Mevcut Sistem Nasıl İşliyor?
Şu anki uygulamada, tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan satış bedelinin binde 20’si oranında tahsil ediliyor.
Ancak satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük beyan edilmesi durumunda, eksik ödenen harç cezalı olarak tahsil ediliyor.
Ayrıca, beş yıl içinde yapılan gayrimenkul satışlarından elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor.
Yeni Sistemle Beklentiler Neler?
Gerçek değer üzerinden yapılacak vergilendirme ile gayrimenkul değerleme süreçlerinin daha şeffaf olması, kamu gelirlerinin artırılması ve mükellefler üzerindeki cezai yaptırımların azalması amaçlanıyor.
Bu değişiklik, hem alım-satım işlemlerinde hem de taşınmaz değerleme sürecinde önemli bir dönüşüm sağlayacak.
