Apartman ve site aidatlarına ilişkin uzun süredir beklenen yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisine sınırlama getirildi.
Yeni dönemde yüksek oranlı aidat artışları için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yaptığı açıklamada “Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizin ilki Resmî Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı” ifadelerini kullandı.
Yönetim Şirketlerine Lisans Şartı Geliyor
Yeni düzenlemenin ardından gözler ikinci aşamaya çevrildi. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yönetim şirketlerine yönelik yeni kuralların da yolda olduğunu açıkladı.
Sandalcı, yönetim şirketlerine lisans zorunluluğu getirileceğini belirterek, “Artık her isteyen yönetim şirketi kuramayacak. Bakanlık tarafından belirlenecek eğitim ve mali yeterlilik şartlarını taşıyan firmalar faaliyet gösterebilecek” dedi.
Türkiye genelinde yaklaşık 4 bin yönetim şirketi bulunduğunu belirten Sandalcı, mevcut firmaların önemli bölümünün yeni kriterleri karşılayamayabileceğini ifade etti.
Denetimler Artacak
Yeni sistemde site yönetimleri yılda en az bir kez zorunlu denetime tabi tutulacak. Ayrıca şikâyet durumlarında ek denetimlerin de yapılabileceği belirtildi.
Kurulacak dijital altyapı sayesinde aidat gelirleri ve harcamaların daha şeffaf şekilde takip edilmesi hedefleniyor. Yetkililer, özellikle nakit tahsilat, faturasız işlem, şişirilmiş bakım giderleri ve usulsüz harcamaların önüne geçilmesini amaçlıyor.
Keyfi Aidat Artışına Sınırlama
Düzenlemeyle aidat artışlarına doğrudan üst sınır getirilmedi ancak yöneticilerin tek taraflı zam yapma yetkisi sınırlandırıldı.
Yeni uygulamaya göre site yönetimleri, yıl başında yeniden değerleme oranının üzerinde zam yapmak isterse kat maliklerinin onayını almak zorunda olacak. Bunun için Kat Malikleri Kurulu toplantısı düzenlenecek ve artış kararı çoğunluk oyu ile belirlenecek.
Zam Kararı İçin Çoğunluk Şartı
Yeni dönemde aidat artışlarının kesinleşebilmesi için ilk toplantıda kat maliklerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğunun sağlanması gerekecek.
İlk toplantıda yeterli katılım olmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek. Böylece aidat artışları doğrudan genel kurul onayına bağlanmış olacak.
Vatandaşın Dava Açma Hakkı Sürecek
Kat maliklerinin aidat artışlarına itiraz hakkı ise devam edecek.
Toplantıya katılarak karara karşı oy kullanan maliklerin bir ay içinde, toplantıya katılmayanların ise kararı öğrendikten sonraki bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabileceği belirtildi.
Genel kurul çağrısı kendisine ulaşmayan kat maliklerinin ise altı ay içinde dava açma hakkı bulunuyor.
Yönetim Planlarında Karar Almak Kolaylaşacak
Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve sitelerin yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartında da değişikliğe gidildi.
Daha önce değişiklik için aranan 5’te 4 çoğunluk şartı, yeni sistemle birlikte 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin daha hızlı ilerlemesi amaçlanıyor.
Kaynak: Hürriyet Bigpara
