Dava, B.K.’nin kiracısı bulunan bir daireyi satın almasının ardından yaşandı. Taşınmaz el değiştirmesine rağmen mevcut kira sözleşmesinin devamına karar verilirken, kiracı eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık 13 bin 500 TL kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı.
Yeni malik B.K., ödemenin eski ev sahibine yapıldığını öğrenmesinin ardından paranın kendisine verilmesini istedi. Ancak talebine karşılık alamayınca konuyu yargıya taşıdı.
13 bin 500 TL’lik kira için dava açtı
B.K., eski ev sahibinin kiracıdan 13 bin 500 TL kira bedelini tahsil ettiğini ve talebine rağmen parayı iade etmediğini öne sürdü. Kira alacağı için icra takibi başlatan yeni malik, eski ev sahibinin takibe itiraz etmesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
Davacı, itirazın iptal edilerek takibin devamına ve davalı hakkında icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etti. İlk Derece Mahkemesi ise davanın reddine karar verdi.
Karara Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz başvurusu yapıldı. Dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi.
Yargıtay satış tarihine dikkat çekti
Yargıtay değerlendirmesinde, kira sözleşmesinde aylık kira bedellerinin her ayın 15’inde ve peşin olarak ödenmesinin kararlaştırıldığına dikkat çekti. Kiracının eski ev sahibine yaptığı 13 bin 500 TL’lik ödemenin 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait olduğu belirtildi.
Dairenin ise B.K. tarafından 18 Aralık 2023 tarihinde satın alındığı kaydedildi. Yargıtay, yeni malikin bu tarihten itibaren kira bedellerini tahsil etme hakkına sahip olduğuna hükmetti.
“Satıştan sonraki kira bedelini iade etmekle yükümlü”
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, eski ev sahibinin aldığı kira bedelinin satıştan sonraki döneme denk gelen bölümünü yeni malike vermesi gerektiğini belirterek şu ifadelere yer verdi:
“Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”
Daire, İlk Derece Mahkemesi’nin yeni malikin satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini eski ev sahibinden talep etme hakkını dikkate alması gerektiğini belirtti.
Kararda, “İlk Derece Mahkemesince; davacının, satış tarihinden sonraki kısma isabet eden kira bedelini davalı kiraya verenden talep etme hakkı bulunduğu göz önünde bulundurularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeleriyle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı” denildi.
Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz istemini kabul eden Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararın kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.
