Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) fonlama koşullarındaki normalleşme adımları kredi piyasasına da yansımaya başladı. Gecelik faizlerin yüzde 37 seviyelerine çekilmesinin ardından özellikle konut finansmanında ilk indirim katılım bankalarından geldi.
En düşük oran yüzde 2,88’e geriledi
TCMB’nin fonlama oranını politika faizine yaklaştırmasıyla gecelik TLREF faizi yüzde 40 seviyelerinden yüzde 36,99’a kadar geriledi. Piyasadaki bu hareketliliğin ardından katılım bankaları da konut finansmanında uyguladıkları kâr payı oranlarını güncelledi.
Geçen hafta yüzde 2,90 seviyesinde bulunan en düşük oran, yeni haftada yüzde 2,88’e çekildi. Güncel oranlarda Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük finansman oranını sunarken, Albaraka’da oran yüzde 2,90 oldu. Vakıf Katılım, Kuveyt Türk ve Dünya Katılım’da yüzde 2,99 olarak uygulanan oran, Emlak Katılım’da ise yüzde 3,39 seviyesinde bulunuyor.
1 milyon TL'nin taksidi 30 bin TL'nin altında
En düşük kâr payı oranı olan yüzde 2,88 üzerinden yapılan hesaplamada, 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarındaki konut finansmanının aylık taksiti 29 bin 787 TL’ye geriliyor.
10 yıllık ödeme süresinin sonunda bankaya yapılacak toplam geri ödeme ise 3 milyon 574 bin 439 TL’yi buluyor. Böylece aylık taksit 30 bin TL sınırının altına inse de uzun vadede ortaya çıkan toplam finansman maliyeti yüksek seviyesini koruyor.
Toplam maliyet hâlâ yüksek
İlk indirim adımına rağmen 10 yıllık vadede toplam maliyet yükünün yüzde 257 seviyesinde olması, konut almak isteyenlerin karşı karşıya olduğu finansman yükünün devam ettiğini gösteriyor.
Uzmanlar, enflasyondaki gerilemenin devam etmesi ve politika faizinde yeni indirimlerin gündeme gelmesi halinde konut finansmanı oranlarında aşağı yönlü hareketin sürebileceğine dikkat çekiyor. Finansman oranlarının ilerleyen dönemde yüzde 2,50 seviyelerine doğru gerileyebileceği değerlendiriliyor.
Yıllık konut satışlarının yüzde 17 gerilediği, konut fiyatlarında ise reel olarak yüzde 5,1 düşüş yaşandığı piyasada, kredi maliyetlerinde başlayan bu hareketin konut talebine nasıl yansıyacağı yakından izlenecek.
