Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ekim ayı kira artış tavan oranı da belli oldu. Buna göre, 2025 yılı Ekim ayında konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi. Bu oran, yalnızca işyeri kiraları için geçerli olup, konut kiralarında hâlen yüzde 25’lik yasal sınır uygulanmaya devam ediyor.
Hesaplama Nasıl Yapılıyor?
Kira artış tavanı, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirleniyor. Eylül ayında açıklanan yıllık TÜFE ortalaması yüzde 38,36 olduğu için, işyeri kiralarında bu oran temel alınacak. Konut kiralarında ise 1 Temmuz 2022’de yürürlüğe giren ve 1 Temmuz 2024’e kadar geçerli olan düzenleme gereği, kira artışları en fazla yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda.
Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Uzmanlar, kira sözleşmesi yenileme döneminde tarafların bu oranları dikkate alarak anlaşma yapmaları gerektiğini belirtiyor. Özellikle işyeri sahipleri için yüzde 38,36’lık artış, maliyetleri doğrudan etkileyebilirken; konut kiracıları için hâlen geçerli olan yüzde 25’lik sınır, enflasyon karşısında koruyucu bir rol üstleniyor.
Hukuki Süreçler ve Uyuşmazlıklar
Kira artış oranlarının üzerinde yapılan zamlar, kiracılar tarafından dava konusu edilebiliyor. Sulh hukuk mahkemelerinde açılan kira tespit davaları, özellikle büyükşehirlerde artış oranlarının sıkça tartışıldığı alanlardan biri hâline geldi. Avukatlar, sözleşme süresi dolan kiracıların haklarını bilerek hareket etmeleri gerektiğini vurguluyor.
Ekim Ayı Enflasyon Verileri Ne Diyor?
TÜİK verilerine göre Eylül ayında aylık enflasyon yüzde 4,75, yıllık enflasyon ise yüzde 61,53 olarak gerçekleşti. 12 aylık ortalamalara göre TÜFE ise yüzde 38,36 oldu. Bu veri, işyeri kira artışlarında temel gösterge olarak kullanılıyor.
