Özellikle IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde küçük görülen ayrıntılar bile kiracının borçlu sayılmasına ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalmasına yol açabiliyor.
Ödeme Tam ve Eksiksiz Olmak Zorunda
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, banka üzerinden ödeme yapan kiracıların kira bedelini ev sahibinin hesabına “tam ve kesintisiz” ulaştırmakla yükümlü olduğunu net şekilde ortaya koydu. Bankaların aldığı havale veya işlem ücretleri kiracının sorumluluğunda sayılıyor ve bu kesintiler “eksik ödeme” olarak değerlendiriliyor.
Mahkeme Eksik Ödeme Saydı, Yargıtay Kararı Kesinleştirdi
İlk derece mahkemesi, kiracının ödediği işlem ücretinin kesinti oluşturduğunu belirterek ödemeyi eksik kabul etmişti. Yapılan itirazın ardından Yargıtay, bu yaklaşımı güçlendiren bir karar verdi. Buna göre, ödeme yöntemini kiracı seçse dahi, ev sahibine ulaşan miktarın sözleşmede belirtilen kira tutarıyla birebir aynı olması gerekiyor. En ufak kesinti bile kira borcunun tam ödenmediği anlamına geliyor.
Tahliye Davalarının Önü Açılıyor
Karar, eksik ödeme nedeniyle kiracının tahliye edilmesinin önünü açıyor. IBAN’la yapılan kira ödemelerinde ortaya çıkan birkaç liralık kesinti bile kiracıyı hukuken zor durumda bırakabiliyor. Bu nedenle kiracıların ödeme tutarını kontrol ederek işlem ücretlerini ayrıca karşılamaları kritik önem taşıyor.
Dekont ve Açıklama Bölümü Hayati Önemde
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmına mutlaka “kira bedeli” ibaresinin yazılması gerektiğini vurguladı. Şahin ayrıca, dekontların saklanmasının ve kira sözleşmesine sadık kalınmasının ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önleyeceğini dile getirdi.
Gaziantep’te Kiracılara ve Ev Sahiplerine Uyarı
Gaziantep gibi nüfus yoğunluğu yüksek kentlerde banka üzerinden yapılan ödeme trafiği oldukça fazla. Bu nedenle kiracıların her ödeme detayını büyük bir dikkatle kontrol etmesi gerekiyor. Ufak bir işlem ücreti kesintisi bile borçlu duruma düşme ve tahliye sürecinin başlaması gibi ciddi sonuçlar doğurabiliyor.
