Tapu işlemlerinde uzun yıllardır uygulanan “satış bedelini düşük gösterme” pratiğine yönelik denetimler sıkılaştırılırken, sektörden gelen son açıklamalar bu dönemin fiilen sona erdiğini ortaya koyuyor. Artan veri paylaşımı ve eş zamanlı kontrol mekanizmalarıyla birlikte, tapuda gerçek bedel dışındaki beyanların ceza ve soruşturma riski doğurduğu vurgulanıyor.
Düşük bedel beyanına sıkı denetim
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı ve vergisel yükümlülükleri azaltmak amacıyla satış bedelinin piyasa değerinin altında gösterilmesi, uzun süredir yaygın bir uygulama olarak biliniyordu. Ancak son dönemde yapılan düzenlemeler ve denetimlerle birlikte bu yöntemin artık kabul görmediği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, tapuda “ucuz gösterme” döneminin kapandığına dikkat çekiyor.
Banka, tapu ve vergi tek ekranda
Toprak Yatırımcısı ve Arif Güdül, yaptığı değerlendirmede 1 Ocak itibarıyla 200 bin TL üzerindeki tüm para hareketlerinin kayıt altına alındığını belirterek, banka, tapu ve vergi dairesi verilerinin tek ekran üzerinden izlenmeye başlandığını ifade etti. Bu kapsamda MASAK’ın da otomatik alarm sistemiyle sürece dahil olduğu kaydedildi.
“Tapuda ne yazıyorsa, para da o”
Yeni dönemde alıcıların da tavrının değiştiğine işaret eden Güdül, satış bedelinin tapuda ne şekilde yer alıyorsa ödemenin de aynı tutar üzerinden yapılmasının beklendiğini aktardı. Aksi durumların dosya açılması, ceza ve soruşturma ile sonuçlanabileceği uyarısında bulundu.
Kayıt dışılıkla mücadelede yeni adım
Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde önemli bir adım atıldı. Risk Analizi Genel Müdürlüğü ile Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güçlerini birleştirdiği, söz konusu birimin GİB bünyesine alındığı bildirildi. Bu sayede yüksek tutarlı ve sık tekrarlanan işlemlerin daha yakından izleneceği ifade ediliyor.
2026’da incelemeler artacak
Yetkililer, 2026 yılı itibarıyla yüksek meblağlı ve tekrarlayan para hareketlerinin, özellikle kişinin gelir ve meslek grubuyla uyumsuz olması halinde incelemeye alınacağını belirtiyor. İncelemelerde, “Bu paranın kaynağı nedir?” sorusunun doğrudan yöneltileceği vurgulanıyor.
“Eski düzen sona erdi”
Sektör temsilcileri, açıklama kısmına yazılan ifadelerden ziyade verinin kendisinin belirleyici olacağını vurgulayarak, usulsüzlüklerin artık “kurnazlık” olarak değil suç kapsamında değerlendirildiğini ifade ediyor. Yapılan değerlendirmelerde, kayıt dışı işlemlerin geride kaldığı, şeffaf ve kurallara uygun çalışanların öne çıkacağı yeni bir döneme girildiği belirtiliyor.
