Endeksa Verilerine Göre Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Listesi
Rapora göre kira verimliliği, ortalama daire fiyatı ve kira geri dönüş süresi hesaplarının birlikte değerlendirilmesiyle oluşan ilk 10 şehir sırasıyla Ankara, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van, Kahramanmaraş, Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay olarak belirlendi.
Örneğin Ankara’da ortalama daire fiyatı 28.592 TL iken kira getirisi %10,47 olarak hesaplandı. Şanlıurfa’da ortalama daire fiyatı 15.929 TL ve kira getirisi %8,76, Tekirdağ’da ise 19.846 TL ve %8,71 seviyesinde bulunuyor. Van ve Kahramanmaraş’ta kira getirileri sırasıyla %8,37 ve %8,26 olarak belirlenirken, Eskişehir’de %8,09, İzmir’de %7,96, Sakarya’da %7,92, Denizli’de %7,92 ve Hatay’da %7,91 olarak kaydedildi.
İstanbul ve Gaziantep Gibi Büyük İller Neden İlk 10’da Yer Almadı?
İstanbul, kiralarının yüksek olmasına karşın konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesi nedeniyle kira getirisi açısından düşük kalıyor ve amortisman süresi uzuyor. Gaziantep özelinde ise nüfus artışı, göç ve sanayi yatırımları konut talebini yükseltse de fiyat artışı kira artışıyla tam orantılı olmadığı için getiri oranı listede ilk 10’a girmiyor. Gaziantep’te kira gelirlerinin konut maliyetini karşılama süresi yaklaşık 10 yıl civarında, bu da yatırımcılar açısından amortisman süresinin uzun olduğunu gösteriyor.
Gaziantep’te Gayrimenkul Piyasası ve Yatırım Fırsatları
Gaziantep’te nüfus yoğunluğu hızla artıyor ve kiracı talebi yükseliyor; özellikle göçmen nüfus ve sanayi yatırımları, konut sektöründe canlılık yaratıyor. Maliyetler büyükşehirlerle kıyaslandığında hâlâ daha uygun olduğundan yatırımcılar başlangıç maliyetleri açısından avantaj sağlıyor. Ancak konut satış fiyatlarındaki yükseliş, kira gelirine tam olarak yansımadığı için kira getirisi listelerinde Gaziantep ilk sıralarda yer almıyor. Yatırımcıların özellikle yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgeleri ve 1+1 veya 2+1 tipindeki daireleri tercih etmeleri, kira geliri elde etme sürecini hızlandırıyor. Kentin gelişme potansiyeli ve kiracı talebi göz önüne alındığında, Gaziantep hâlâ yatırımcılar için cazibesini koruyor.
Kira Piyasasındaki Güncel Trendler
Son dönemde Anadolu şehirlerinde kira verimliliği yükselirken, yatırımcılar büyükşehirlerin dışına yönelmeye başladı. Ortalama kira fiyatları ile konut fiyatları arasındaki makas, bazı şehirlerde açılırken bazı illerde kiralar daha istikrarlı seyrediyor. Yatırım kararlarında amortisman süresi, yani kira gelirinin konut maliyetini ne kadar sürede karşılayacağı kriteri giderek daha fazla önem kazanıyor. Bu nedenle yatırımcıların maliyet-getiri dengesini iyi analiz etmesi, doğru şehir ve doğru konut tipini seçmesi kritik hâle gelmiş durumda.
Gaziantep Yatırım İçin Hâlâ Önemli Potansiyel Taşıyor
Türkiye genelinde kira getirisi en yüksek iller arasında Ankara başı çekerken, Anadolu şehirleri öne çıkıyor. Gaziantep listede ilk 10’a girememiş olsa da nüfus dinamizmi, kiracı talebi ve kira/emlak maliyetleri açısından hâlâ yatırımcılar için fırsatlar sunuyor. Yatırımcıların dikkatli analizle konum seçmesi ve maliyet-getiri dengesine göre karar vermesi bu dönemde daha önemli hâle gelmiş durumda.
