T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.
GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2024/135 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/135 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, GÜNEYKENT Mahalle/Köy, Güneyket Mevkii, 4196 Ada, 8 Parsel, zemin / 4 Nolu Bağımsız Bölüm Tapukaydı :Taşınmaztapuda; Gaziantep ili , Şahinbeyilçesi, Güneykent mahallesi, ada 4196, parsel8?de kayıtlı bulunan, parselintamamı 1.051,55 m2 olan,kurulan kat irtifakına göre50/ 1000arsa paylı, Zeminkat,4 bağımsız bölüm nolu meskendir.
İmardurumu : Şahinbey Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğündeki ilgili imar paftasındagörüleceği üzere 4196 ada, 8parseldeki taşınmazın1/ 1000 ölçekliimar planında'Taks: 0.35 Kaks: 1.35Ayrık nizam 3 katlıkonut yapı adasınageldiği belirlenmiştir.
Arsave yapıbedeli: Taşınmazda keşif günü yerinde yapmış olduğumincelemelerde,4196 ada, 8noluparsel üzerindeki binada, Zeminkat ( yerinde 1. Kat) , 4 bağımsız bölüm nolu( daire kapıno: 4) meskenolduğu tespit edilmiştir.Meskeninolduğubetonarmebinadaki , 4 bağımsız bölüm nolumeskende1 salon, 2 oda , mutfak,antre ,banyo,wcve2balkonmahalleribulunmaktadır.Odaların duvarları sıvalı veboyalıdır.Salon,mutfakve Odatabanlarıahşap laminat kaplıdır. Islak zemin tabanları seramikkaplı olup,mutfaktezgah üzerri fayans olup, banyo velav-wcduvarlarıtavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Kapılarahşap , pencerelerPVC? dir.Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup , Doğalgaz ( kombi) ile ısıtılmaktadır. Toplam inşaat alanı brüt75,00 m2?dir.Net kullanım alanı ise65,00 m2 'dir. Tespitkonusu meskenin olduğu bina doğalgaz( kombi)ile ısıtılmakta ve asansörlüdür. Bina yaklaşık13-14yıllık olupyıpranması % 15olarak düşülecektir.Taşınmaz şehringüney batıbölgesindebulunmaktadır. Şehir merkezine yaklaşık6- 7kmmesafede bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu binanın önünde85083 nolusokakgeçmektedir.Belediye düzenleme ortaklık payı verilmiş olup imar parselidir. Taşınmazın çevresiçok katlı ve imarlı olarakyapılaşmış bir bölgedir. Her türlü Belediye ve Sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Yukarıda belirtilen özellikleri , yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda tespitkonusu taşınmazınarsasının beher m2? sinin20.000,00 TLolacağı kanaatine varılmıştır
Mahalli Adresi:Yeditepemahallesi , 85083 nolusokak , no:17, Yılmazevler 2sitesiA blok , Kat:1 , daire : 4 Şahinbey/ G. ANTEP
Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ?
Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir.
Meskeninyapı bedeli:03.02.2026gün ve 33157sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre veŞehircilikBakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelininIII.sınıf (B) grubu ( 21.050,00 TL/ m2 ) konutlar göz önüne alınacaktır. Buna göremeskeninbedeli:
Arsabedeli:1.051,55m2 x 20.000,00 TL x 50/ 1000hisse=1.051.550,00 TL
Yapıbedeli:75,00 m2x 21.050,00 TL x 0,85 (% 15 yıp) =1.341.937,50 TL
Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı =2.393.487,50 TL dir.
Adresi : Gaziantep Şahinbey Güneykent Mahallesi YeditepeMahallesi , 85083 NoluSokak , No:17, Yılmazevler 2SitesiA Blok , Kat:1 , Daire : 4 Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 1.051,55 m2
Arsa Payı : 50/1000
İmar Durumu :
Kıymeti : 2.393.487,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır.
Artırma Bilgileri

06/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.