Miras yoluyla ya da satın alım yoluyla hisseli tapu sahibi olanlara kritik bir uyarı yapıldı. Açıklamaya göre, ön alım hakkı (şufa hakkı) için 90 günlük süre işlemeye başladı. Bu süre içerisinde işlem yapılmaması durumunda hak kaybı yaşanabileceği bildirildi.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli taşınmazlarda, ortaklardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarlara bu satışa itiraz etme ve satın alma önceliğini kullanma hakkı tanınır. Bu hakka ön alım hakkı veya şufa hakkı denir.
Satış yapıldığında eğer diğer hissedarlara resmi bildirim yapılırsa, bu bildirim tarihinden itibaren 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. 90 gün içerisinde dava açılmazsa ön alım hakkı düşer, yani hissedar artık o satışı geri alamaz.
Feragatname Alınması Neden Önemli?
Satış sırasında diğer hissedarlardan feragatname alınması, satışın hukuki açıdan sorunsuz şekilde tamamlanması için büyük önem taşır. Eğer feragatname alınmazsa, diğer hissedarlar daha sonra mahkemeye başvurarak satışa itiraz edebilir.
Bu durumda satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açma hakkı bulunur. Ancak satış bildirildiyse, bu süre 90 gün ile sınırlı kalır. Bildirim yapılmamışsa, dava açma süresi 2 yıl olarak işlemeye devam eder.
90 Günü Kaçıran Haklarını Kaybeder
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşlara çağrıda bulunarak satış gerçekleştiği anda noter bildirimi yapıldığında 90 günlük sürenin başladığını hatırlattı. Bu süre içinde mahkemeye başvurarak haklarını kullanmayanların, ön alım haklarının tamamen düşeceği ifade edildi.
Hisseli tapu sahiplerinin, taşınmaz üzerinde doğabilecek hak kayıplarını yaşamamaları için noter bildirimlerini takip etmeleri ve gerekli hukuki adımları zamanında atmaları gerekiyor.
