Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un duyurusuna göre, kiralardaki yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılıyor. Bu kararla, konut kiralarında TÜFE rakamlarına bakılmaksızın yüzde 25'i aşan zam yapılamayacak. Ancak, işyeri kiraları için böyle bir sınırlama bulunmuyor ve işletme sahipleri nisan ayı kira artışlarını %57,50'ye kadar yapabilecekler. Bu düzenleme, kira sözleşmelerinin yenilendiği 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında geçerli olacak. Kiracılar için belirlenen bu sınırlama, konut kiralarını beklenen artışlara karşı koruyacakken, işyeri sahipleri için farklı bir tablo çiziyor.
Adalet Bakanı: Kiralarda Yüzde 25 Zam Sınırlaması 1 Temmuz 2024'e Kadar Devam Edecek.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamasına göre, kiralarda yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bir yıl süreyle geçerli olacak. Meclis'in bayram sonrası toplanmasıyla birlikte düzenlemenin yasalaşması bekleniyor. Bu kapsamda, kontrat süresi dolan konut kiracıları, TÜFE rakamlarına bakılmaksızın ev sahiplerine yüzde 25 zam yapacaklar.
Kiracıya Yüzde 25'in Üzerinde Zam Yapılamayacak
Hükümet tarafından getirilen uygulama ile TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları yüzde 25'le sınırlandırıldı. Bu kapsamda, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kiracıya yüzde 25'in üzerinde zam yapılamayacak.
Ancak, bu sınırlama sadece konut kiraları için geçerli olacak; işyeri kiraları için böyle bir sınır bulunmuyor. Bu düzenleme ile kiracılar, belirlenen sınırlar içinde kira artışlarını bekleyebilecekler.
Mart ayında enflasyonun %3,16 olarak açıklanmasıyla birlikte, 12 aylık ortalamada TÜFE'nin %42,73'e yükseldiği görüldü.
Bu verilere göre, nisan ayı kira artış oranı TÜFE'nin yüzde 42,73'ü kadar olacak. Örneğin; 1000 TL kira ödeyen bir kiracı için nisan ayında uygulanacak zam miktarı şu şekilde hesaplanabilir:
1000 TL x 42,73% = 427,30 TL
Bu durumda, söz konusu kiracının nisan ayında ödeyeceği kira bedeli 1000 TL + 427,30 TL = 1427,30 TL olacaktır.
İşyerlerinde Kira Sınırlaması Yok: Yüzde 25 Zam Sadece Konutlar İçin Geçerli
İşyerlerine yapılacak kira zammı oranında herhangi bir sınırlama bulunmuyor. Nisan ayı kira artış oranı %57,50 olarak belirlendi. Bu durumda, kira kontrat süresi nisan ayında dolan işletme sahipleri, kiralarında %57,50'lik bir artış yapabilecekler.
Örneğin; mevcut kira bedeli 16.000 TL olan bir işletme sahibi, nisan ayında kira artışını uyguladığında yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanabilir:
16.000 TL + (16.000 TL x 57,50%) = 25.200 TL
Bu durumda işletme sahibi, nisan ayından itibaren aylık 25.200 TL kira bedeli ödemekle yükümlü olacak.
