Yeni düzenlemenin, yargı sisteminin daha hızlı ve etkin işlemesini amaçlayan çalışmalar kapsamında gündeme geldiği belirtiliyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan taşınmaz satış yönteminde değişiklik yapılması planlanıyor.
İlk Açık Artırma Mirasçılara Açılacak
Öngörülen sisteme göre, miras yoluyla birden fazla kişiye intikal eden ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ilk aşamada yalnızca malik durumundaki mirasçıların teklif verebilmesi hedefleniyor.
Böylece taşınmazın mevcut pay sahiplerine, satış sırasında öncelikli olarak teklif sunma imkanı tanınması amaçlanıyor. Düzenlemeyle özellikle ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yaşanan bazı sorunların azaltılması hedefleniyor.
Alıcı Çıkmazsa Satış Herkese Açılacak
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi birinin teklif vermemesi halinde ise ikinci aşamaya geçilmesi planlanıyor.
Bu aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması ve mirasçıların yanı sıra diğer alıcıların da satışa katılabilmesi öngörülüyor.
Böylece taşınmazın öncelikle mevcut maliklerine sunulması, bu aşamada sonuç alınamaması halinde ise daha geniş bir alıcı kitlesinin satış sürecine dahil edilmesi amaçlanıyor.
Açık Artırmaya Katılım İçin Teminat Şartı
Planlanan sistemde açık artırmaya katılacak kişiler açısından teminat uygulaması da gündemde.
Buna göre satışa katılmak isteyenlerden, taşınmaz için belirlenen değerin yüzde 10'u oranında nakit teminat alınmasının zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.
Teminat şartıyla birlikte satış süreçlerinde kötü niyetli girişimlerin ve olası suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçılar İçin Satışta Öncelik Gündemde
Düzenlemenin hayata geçmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında iki aşamalı bir sistem uygulanması planlanıyor.
İlk aşamada taşınmazın malik durumundaki mirasçıları teklif verecek. Bu aşamada alıcı çıkmaması halinde ise satış genel katılıma açılacak.
Söz konusu düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında daha kontrollü bir sürecin oluşturulması hedefleniyor.
