Son zamanlarda beşinci yılın sonundaki kira artışının nasıl hesaplanacağı bana sık sık soruluyor. 5. yılın sonunda ev sahibinin kiracının kirasını yasal sınır olan %25'in üzerine çıkarıp çıkaramayacağı gibi sorular akla geliyor. Artan ev fiyatları, enflasyon ve bozulan ekonomi nedeniyle ev sahipleri yüzde 25'ten fazla zam yapamayan kira dengeleme kanunlarıyla sınırlandırılıyor. 5. Yıl sonundaki kira artışının nasıl hesaplandığına daha yakından bakalım!
5. Yılsonunda kira artışı nasıl hesaplanır? Kira artış limiti ne kadar?
TBK'daki yasaya göre kiralık mülkün sahibi ancak yüzde 25 oranında zam yapabiliyor. Geçmişte evlerini kiraya veren ev sahiplerinin gelirleri daha düşük olmasına rağmen çevredeki mülklerin kiraları çok daha yüksekti. Bu amaçla söz konusu ev sahibi 5. yıl sonundaki kira artışının nasıl hesaplandığını bilmek istemektedir. Çünkü kanuna göre 5 yıl sonra kira artışını %25'ten fazla artırma imkanınız var. Ancak bunu tek başınıza yapamazsınız. Öncelikle 5. yılın sonunda kira ayarlama davası açmalısınız.
Kira uyarlama davası nedir? nasıl açılır? Kazanma ihtimalim ne kadar?
5. yılın sonundaki kira artışının nasıl hesaplandığını merak edenlerin öncelikle 5. yılın sonunda kira düzeltme davası açması gerekecek. Dava açtıkları için ÜFE oranına bakılmaksızın hakimin uygun göreceği oranı artırma hakları var. Dava açtıktan sonra sizin adınıza bir takım araştırmalar yapacaklar. Bunlar arasında geçmiş kira fiyatları, kiralık konutun durumu (yaş, konum, görünüm vb.) ve ÜFE endeksi yer alıyor.
Bu durumda kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Hakim kararını, açtığınız kira ayarlaması davasında incelenen verilere dayandırıyor. Mülkü kiracınıza uzun vadeli ve sorunsuz bir şekilde kiralarsanız %20 özsermaye indirimi. Güncel ÜFE değerine bakılmaksızın ödeyebileceğiniz kiralama bedelinin üst limitini belirtir. Bu limite kadar maaş artışı yapabilirsiniz. Ancak şunu bilmelisiniz ki kira düzeltme davaları ancak 5. yılın sonunda açılabilir. Bunun ötesinde yasal %25 yıllık büyüme limitini asla aşamazsınız.
