TBMM Genel Kurulunda, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek yasalaştı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site aidatlarıyla ilgili yeni kurallar getiriliyor. Buna göre apartman ya da site yöneticisi, aidat miktarını tek başına belirleyemeyecek. Fahiş site aidatlarının önüne geçmeyi amaçlayan düzenleme, özetle şu değişiklikleri getiriyor:
- Apartman veya site yöneticisi artık aidatı tek başına belirleyemeyecek. Aidat miktarı, kat maliklerinin bulunduğu genel kurul tarafından onaylanacak.
- Yönetici; temizlik, bakım, onarım, asansör, kalorifer, sigorta gibi ortak giderler için her yılın başında bir “işletme projesi” hazırlayacak. Bu projede yıl boyunca yapılacak harcamalar ve toplanacak aidat miktarı yer alacak.
- Eğer genel kurul henüz aidatı onaylamadıysa, yönetici geçici bir bütçe hazırlayabilecek. Ancak bu geçici bütçe en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulacak.
Keyfi şekilde yüksek aidata son
- Hazırlanan bütçe kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Mevcut bir bütçe varsa, yeni yıl için aidat artışı sınırsız olmayacak. Artış, devletin açıkladığı “yeniden değerleme oranını” geçemeyecek.
- Böylece yöneticilerin keyfi şekilde yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
- Ayrıca site veya toplu yapılardaki “yönetim planı”nın değiştirilmesi de zorlaştırılıyor. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölüm sahiplerinin üçte ikisinin onayı gerekecek.
- Kanuna aykırı olan mevcut yönetim planı maddeleri ise geçersiz sayılacak.
Gaziantep’te bazı aidatlar kiralarla yarışıyor
Öte yandan Gaziantep’te bazı sitelerde ödenen aidatlar, neredeyse kiralarla yarışır duruma gelmişti. Sitenin bulunduğu bölgeye ve konutun lüks düzeyine göre değişen aidatlara karşı vatandaşlar, bazı site yöneticilerinin de keyfi oranlar belirlediğinden şikayet ediyordu.
Söz konusu düzenlemenin vatandaşın “aidat sorununa” çözüm olması bekleniyor.
