Gaziantep'te de sıkça yaşanan "burası benim park yerim" anlaşmazlıklarına son verebilecek karara göre, ortak otopark alanını kişisel kullanımına ayıran kat malikleri hakkında hukuki işlem yapılabilecek.
Ortak Otopark Kişisel Mülk Sayılmayacak
Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, yönetim planında aksi yönde açık bir hüküm bulunmadığı sürece apartman ve site otoparkları ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor.
Bu kapsamda tapuda belirli bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş özel park yeri bulunmuyorsa, hiçbir kat maliki ortak otoparkın herhangi bir bölümünü yalnızca kendisi için ayıramıyor.
Bu Uygulamaları Yapanlar Hakkında İşlem Yapılabilecek
Yargıtay'ın emsal kararına göre ortak kullanım hakkını ihlal eden şu uygulamalar hukuka aykırı kabul ediliyor:
- Otoparka duba yerleştirmek,
- Zincir çekmek veya kilitli bariyer kullanmak,
- Eşya bırakarak park alanını sürekli işgal etmek,
- Ortak otoparkı depo gibi kullanmak,
- Diğer araçların giriş ve çıkışını engelleyecek şekilde park etmek,
- Ortak otoparkı üçüncü kişilere kiralamak veya ticari amaçla değerlendirmek.
Bu tür uygulamaların "ortak alanın işgali" kapsamında değerlendirileceği ve hukuki yaptırımla karşılaşabileceği belirtiliyor.
Gaziantep'te En Çok Şikâyet Edilen Konuların Başında Geliyor
Özellikle Gaziantep'teki site ve apartmanlarda park yeri nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklar zaman zaman komşular arasında tartışmalara neden oluyor. Ortak alanlara duba konulması, zincir çekilmesi ya da belirli park alanlarının sahiplenilmesi en sık karşılaşılan şikâyetler arasında yer alıyor.
Yargıtay'ın son kararıyla birlikte, bu tür uygulamalara karşı hak ihlaline uğradığını düşünen kat maliklerinin hukuki yollara başvurmasının önü daha da netleşmiş oldu.
Hak İhlaline Uğrayanlar Ne Yapabilir?
Uzmanlara göre ortak otoparkta hakkının ihlal edildiğini düşünen vatandaşlar öncelikle apartman veya site yönetimine başvurmalı. Sorunun çözülememesi halinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nde müdahalenin önlenmesi davası açılabiliyor. Şartların oluşması durumunda uğranılan zarar için tazminat talebinde bulunulması da mümkün.
