TÜİK verilerine göre Temmuz 2025’te kentte 4 bin 75 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayında gerçekleşen 3 bin 76 satışa göre yüzde 32’lik bir artış anlamına geliyor. Uzmanlara göre, artışın arkasında yaz aylarında hızlanan talep ve yeni projelerde sunulan taksit seçenekleri bulunuyor.
Satışlarda Yerli Alıcı Etkisi
Gaziantep’te satışların büyük kısmını yerli alıcılar oluşturuyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yükselen konut projeleri, kentte yaşayan orta gelir grubunun ilgisini çekiyor. İkinci el piyasada da hareketlilik yaşanırken, kredi koşullarındaki zorluklar nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığı belirtiliyor.
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Kaya, süreci şöyle değerlendirdi:
“Faiz oranlarının yüksekliği ipotekli satışları düşürüyor. Buna rağmen, Gaziantep’te özellikle çocuklarının eğitim dönemine denk getirmek isteyen aileler yaz aylarında alım yapmayı tercih etti. Yerli talep güçlü seyretti.”
Yabancıya Satış Geriliyor
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında 2025’in ilk yarısında ciddi bir düşüş yaşandı. TÜİK verilerine göre toplam satışlar içinde yabancı alımlarının payı 2024’te yüzde 1,92 iken, 2025’te yüzde 1,35’e geriledi.
Gaziantep’te yabancıya satış oranı açıklanmasa da, uzmanlar kentte de benzer bir tablo olduğunu dile getiriyor. Kentte en çok alım yapan yabancılar arasında Suriye, Irak, İran ve Rusya vatandaşları yer alıyor. Ancak son dönemde kurdaki dalgalanma, artan maliyetler ve yatırımcıların alternatif pazarlara yönelmesi, satışların düşmesine neden oldu.
Yabancı yatırımcı, Türkiye’deki konut alımlarında daha seçici davranıyor. Gaziantep özellikle kültürel ve coğrafi yakınlık nedeniyle Ortadoğu ülkelerinden ilgi görse de, fiyat artışları yabancı talebini frenledi.
İlçelere Göre Fiyat Kırılımı
Gaziantep’te konut fiyatları ilçelere göre değişiklik gösteriyor.
Şehitkamil: Ortalama metrekare fiyatı 16 bin TL’ye yaklaştı. Modern site projeleri bu bölgeyi öne çıkarıyor.
Şahinbey: Ortalama 14 bin TL seviyesinde. Hem yeni projeler hem de ikinci el piyasada yoğun talep var.
Oğuzeli ve Nizip: Daha uygun fiyatlı ilçeler. Metrekare ortalaması 10-11 bin TL bandında.
Kent genelinde ortalama fiyat: 15 bin TL civarında seyrediyor.
Piyasada Beklenti
Yılın son çeyreğinde Gaziantep’te konut satışlarının faiz ve kredi politikalarına bağlı olarak dalgalı seyretmesi bekleniyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması, bazı bölgelerde fiyatları yukarı yönlü destekleyebilir.
Ekonomistler ise yabancıya satışın kısa vadede eski seviyelere dönmesi beklemediklerini ancak yerli talep, nüfus artışı ve göç hareketliliğinin Gaziantep konut piyasasını canlı tutmaya devam edeceğini vurguluyorlar.
Gaziantep’te konut satışları, bir önceki yıla kıyasla artış gösteriyor. Yabancıya satışlarda ise düşüş trendi sürüyor. Fiyatlar ilçelere göre farklılık gösterirken, alıcıların ilgisi en çok Şahinbey ve Şehitkamil’de yoğunlaşıyor. Kentteki demografik hareketlilik ve yeni projeler, konut piyasasının önümüzdeki aylarda da gündemde kalacağını gösteriyor.
